Huis verkoopklaar maken: zo bereid je je woning goed voor

Je huis verkoopklaar maken hoeft helemaal niet te betekenen dat je eerst flink moet verbouwen. In de praktijk maken juist eenvoudige dingen vaak het verschil: opruimen, goed schoonmaken, kleine gebreken herstellen en ervoor zorgen dat iedere ruimte goed tot zijn recht komt.

Je wilt dat je woning aantrekkelijk wordt gepresenteerd op Funda, maar ook dat een geïnteresseerde tijdens een bezichtiging snel ziet wat het huis te bieden heeft. Waar begin je dan? En welke aanpassingen zijn de moeite waard voordat je woning in de verkoop gaat?

We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rij.

Waar begin je als je je huis verkoopklaar wilt maken?

Begin niet meteen met schilderen, verbouwen of nieuwe spullen kopen. Loop eerst rustig door je woning en probeer deze te bekijken alsof je er voor het eerst binnenkomt.

Wat valt direct op? Is de ruimte goed zichtbaar? Zijn er dingen die onnodig de aandacht trekken? En zijn er kleine gebreken waar je zelf misschien al jaren overheen kijkt?

Het doel is niet om van je huis een showroom te maken. Een woning mag best laten zien dat er geleefd wordt. Het gaat er vooral om dat potentiële kopers makkelijk door jouw inrichting en persoonlijke spullen heen kunnen kijken en zichzelf in de woning kunnen voorstellen.

Daarom zijn opruimen, schoonmaken en kleine onderhoudsklusjes bijna altijd de beste eerste stap.

Begin met opruimen en ruimte maken

Een volle kamer kan kleiner ogen dan hij werkelijk is. Bekijk daarom iedere ruimte kritisch en bepaal welke spullen je tijdens de verkoopperiode kunt missen.

Dat betekent niet dat alles weg moet.

Een mooie lamp, een paar accessoires of persoonlijke spullen geven juist sfeer. Maar een volle vensterbank, een overvolle boekenkast of veel spullen op het aanrecht kunnen een ruimte onrustig maken.

Berg spullen die je niet dagelijks gebruikt tijdelijk op. Kijk ook kritisch naar meubels. Staat een kamer erg vol, dan kan het helpen om tijdelijk een stoel, kastje of ander meubelstuk weg te halen.

Zo wordt beter zichtbaar hoeveel ruimte de woning daadwerkelijk heeft.

Moet je alle persoonlijke spullen weghalen?

Nee. Je huis hoeft geen onpersoonlijk modelhuis te worden.

Een paar foto's of persoonlijke accessoires zijn geen probleem. Zorg vooral dat ze niet zo nadrukkelijk aanwezig zijn dat een kijker vooral naar jouw spullen kijkt in plaats van naar de woning.

Rust en sfeer mogen prima samengaan.

Zorg dat de woning goed onderhouden overkomt

Kleine gebreken zijn op zichzelf meestal geen reden voor een koper om af te haken. Toch kunnen verschillende kleine punten samen wel een bepaalde indruk geven.

Een losse deurklink, een lamp die niet werkt, beschadigd schilderwerk en een loszittende plint kunnen bijvoorbeeld het gevoel geven dat er meer onderhoud aan de woning nodig is.

Loop daarom voor de verkoop kritisch door het huis.

Controleer onder andere of deuren en kastjes goed openen en sluiten, verlichting werkt en kleine beschadigingen eenvoudig kunnen worden hersteld. Maak daarnaast ramen, vloeren, keuken en sanitair grondig schoon.

Je hoeft niet alles als nieuw te maken. Een verzorgde woning geeft vooral het gevoel dat er goed voor het huis is gezorgd.

Maak optimaal gebruik van licht en ruimte

Licht heeft veel invloed op hoe een woning overkomt, zowel op foto's als tijdens een bezichtiging.

Open daarom gordijnen en jaloezieën en zorg dat ramen schoon zijn. Kijk ook of grote planten, meubels of accessoires onnodig daglicht tegenhouden.

Heb je een kamer met erg donkere of uitgesproken wandkleuren? Dan kan een rustigere kleur soms helpen om de ruimte beter tot zijn recht te laten komen.

Dat betekent niet dat je automatisch het hele huis wit moet schilderen.

Kijk vooral naar het totaalbeeld. Wanneer een kleur goed bij de woning past en de ruimte prettig aanvoelt, is veranderen nergens voor nodig.

Keuken en badkamer verkoopklaar maken

De keuken en badkamer zijn ruimtes waar geïnteresseerden vaak extra goed kijken. Gelukkig betekent dat niet dat je voor de verkoop meteen een nieuwe keuken of badkamer hoeft te plaatsen.

Een verzorgde presentatie doet al veel.

Maak het keukenblad zoveel mogelijk vrij en berg losse apparaten en spullen tijdelijk op. Een koffiezetapparaat kan natuurlijk gewoon blijven staan, maar vijf apparaten naast elkaar maken het werkblad al snel kleiner.

Maak daarnaast kastfronten, kookplaat, afzuigkap en spoelbak goed schoon.

In de badkamer geldt hetzelfde. Berg losse verzorgingsproducten, wasgoed en schoonmaakmiddelen zoveel mogelijk op. Zorg voor een schone douche, wastafel, spiegel en voegen.

Een frisse badkamer hoeft niet nieuw te zijn om goed over te komen.

Vergeet de tuin en buitenkant niet

Een bezichtiging begint eigenlijk al voordat iemand binnenstaat.

De voortuin, oprit, entree en voordeur vormen samen de eerste kennismaking met de woning. Zorg daarom dat deze netjes en verzorgd zijn.

Veeg de stoep, verwijder onkruid en kijk of losse spullen tijdelijk uit het zicht kunnen. Een schone voordeur en nette entree kosten weinig moeite, maar kunnen wel bijdragen aan een goede eerste indruk.

Heb je een achtertuin? Maai dan indien nodig het gras, verwijder onkruid en maak het terras schoon.

Probeer ook hier duidelijk te maken wat er met de ruimte mogelijk is. Een terras komt bijvoorbeeld beter tot zijn recht wanneer zichtbaar is dat er gemakkelijk een eettafel of loungeset kan staan.

Je verkoopt uiteindelijk niet alleen vierkante meters, maar ook de mogelijkheden van de woning.

Moet je nog verbouwen voordat je je huis verkoopt?

Een veelgestelde vraag is of het verstandig is om vóór de verkoop nog flink te investeren in de woning.

Het antwoord is: lang niet altijd.

Een nieuwe keuken die duizenden euro's kost, zorgt er niet automatisch voor dat je woning met minimaal hetzelfde bedrag meer waard wordt. Bovendien kan een toekomstige koper een heel andere smaak hebben.

Klein onderhoud is vaak een ander verhaal.

Schilderwerk bijwerken, een duidelijke beschadiging herstellen of zichtbaar achterstallig onderhoud aanpakken kan wel verstandig zijn. Daarmee voorkom je dat relatief kleine punten onnodig veel aandacht krijgen tijdens een bezichtiging.

Welke investering zinvol is, verschilt per woning.

Een gezinswoning in Schijndel vraagt bijvoorbeeld om een andere presentatie dan een appartement voor starters in Veghel. Ook de prijsklasse, doelgroep en situatie op de lokale woningmarkt spelen mee.

Daarom is het verstandig om vóór grote uitgaven eerst met een makelaar te bespreken wat in jouw situatie werkelijk verschil kan maken.

Je huis verkoopklaar maken voor de woningfotografie

Wanneer de woning grotendeels verkoopklaar is, komt een belangrijk moment: de woningfotografie.

Foto's zijn voor veel woningzoekers de eerste uitgebreide kennismaking met een huis. Zorg daarom dat de woning op de dag van de fotografie rustig en verzorgd oogt.

Ruim losse spullen op, maak bedden netjes op en houd aanrechten en werkbladen zoveel mogelijk vrij. Zet afvalbakken, wasmanden, schoonmaakmiddelen en losse kabels uit beeld.

Open gordijnen en jaloezieën en zorg dat iedere ruimte een duidelijke functie heeft.

Heb je bijvoorbeeld een kleine kamer die tegelijk als werkkamer, opslagruimte en logeerkamer wordt gebruikt? Bepaal dan vooraf welke functie je vooral wilt laten zien.

Goede woningfoto's hoeven niet alleen mooi te zijn. Ze moeten vooral duidelijk maken wat jouw woning onderscheidt van andere huizen die op dat moment te koop staan.

Bij De Makelaar van Hier kijken we daarom ook naar de presentatie van de woning. Welke ruimte verdient extra aandacht? Wat kun je beter tijdelijk uit beeld halen? En welke eigenschappen zijn juist interessant voor de kopers die we verwachten te bereiken?

Tip van de makelaar

Probeer vlak voordat je woning in de verkoop gaat eens letterlijk buiten te beginnen.

Loop vanaf de straat naar de voordeur en vervolgens door het huis alsof je hier nog nooit bent geweest. Juist kleine dingen waar je zelf al jaren aan gewend bent, vallen dan ineens op.

Denk aan die losse deurklink die je automatisch op een bepaalde manier vastpakt, de beschadiging naast de trap of de kast die eigenlijk net iets te groot is voor de kamer.

Dit zijn vaak geen grote problemen. Maar kleine aanpassingen kunnen er wel voor zorgen dat de woning als geheel beter tot zijn recht komt.

Checklist: huis verkoopklaar maken

Wil je snel controleren of je woning klaar is voor de fotograaf en de eerste bezichtigingen? Loop dan deze punten nog even na:

• Ruim spullen op die je niet dagelijks gebruikt.
• Maak vensterbanken en werkbladen rustig.
• Haal waar nodig een overbodig meubelstuk uit een volle kamer.
• Maak ramen, vloeren, keuken en sanitair grondig schoon.
• Herstel kleine, duidelijk zichtbare gebreken.
• Controleer of alle verlichting werkt.
• Open gordijnen en zorg voor zoveel mogelijk daglicht.
• Geef iedere kamer een duidelijke functie.
• Maak de entree, voortuin en achtertuin netjes.
• Zet afvalbakken, wasmanden en schoonmaakspullen uit beeld voor de fotografie.

Daarmee heb je de belangrijkste punten meestal al te pakken.

Veelgestelde vragen over je huis verkoopklaar maken

Hoe lang duurt het om een huis verkoopklaar te maken?

Dat hangt af van de staat van de woning. Is het huis goed onderhouden, dan kun je met een paar dagen opruimen, schoonmaken en kleine klusjes vaak al veel bereiken. Zijn er onderhoudspunten of moet er nog geschilderd worden, dan is het verstandig om wat meer tijd in te plannen.

Moet je je huis schilderen voordat je het verkoopt?

Niet automatisch. Is het schilderwerk netjes, dan is opnieuw schilderen meestal niet nodig. Zijn muren sterk beschadigd of heeft een ruimte een erg donkere of uitgesproken kleur waardoor deze kleiner oogt, dan kan schilderen wel helpen.

Moet een huis helemaal leeg zijn voor verkoopfoto's?

Nee. Meubels helpen juist om de afmetingen en mogelijkheden van een ruimte te laten zien. Wel is het verstandig om overbodige spullen en soms enkele meubels weg te halen wanneer een kamer erg vol staat.

Is een nieuwe keuken of badkamer verstandig voor de verkoop?

Meestal niet zonder daar eerst goed naar te kijken. De investering verdien je niet automatisch terug en kopers kunnen andere wensen hebben. Kleine reparaties en een goede schoonmaakbeurt zijn vaak logischer.

Wanneer kun je het beste een makelaar laten meekijken?

Het liefst voordat je grote bedragen uitgeeft aan schilderwerk, verbouwingen of andere verbeteringen. Een makelaar kan vanuit de lokale markt en de verwachte doelgroep beoordelen welke aanpassingen waarschijnlijk iets toevoegen en welke niet.

Klaar om je woning te verkopen?

Je huis verkoopklaar maken begint meestal niet met een grote verbouwing. Opruimen, grondig schoonmaken, kleine gebreken herstellen en zorgen voor licht en ruimte leveren vaak veel meer op voor de presentatie.

Welke aanpassingen verstandig zijn, verschilt wel per woning.

Denk je eraan om je woning in Schijndel, Veghel, Sint-Oedenrode of ergens anders in Meierijstad te verkopen? Tijdens een vrijblijvende waardebepaling kijken we graag met je mee.

We bespreken niet alleen wat je woning op dit moment waard is, maar ook welke werkzaamheden vóór de verkoop wel of juist niet zinvol zijn. Zo kun je je woning goed presenteren zonder geld uit te geven aan aanpassingen die uiteindelijk weinig toevoegen.