FANTASTISCH WONEN!
Laat u verrassen door deze zeer ruime, luxe woning. Deze villa is in 2001 gebouwd, voldoet aan alle moderne standaarden en biedt u één en al luxe in wooncomfort. Het royale volume, de uitstraling en het hoogwaardige afwerkingsniveau maken deze woning luxe en veelzijdig. De prachtige entree geeft direct de sfeer van de gehele woning weer. Verder beschikt de woning over een ruime woonkamer met sfeervolle gashaard en riante raampartijen, grote woonkeuken met wijnkelder(!), wasruimte met badkamer, speel-/werk-/slaapkamer op de begane grond en 2 badkamers en 6 slaapkamers op de verdieping. Ook rondom de woning raak je onder de indruk. De tuin is prachtig aangelegd met schitterende bomen, borders, gazon, terras en eigen zwembad. U kunt de hele dag genieten van de zon rondom de woning. De woning is gelegen op een comfortabele locatie midden in het centrum van Sint-Oedenrode en toch heeft u hier veel privacy!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 2001
* Perceeloppervlakte: 1.316 m²
* Woonoppervlakte: 338 m²
* Inhoud: ca. 1.436 m³
* Volledig geïsoleerd
* Kantoor of praktijk aan huis mogelijk
* 3 badkamers en 6 slaapkamers
* Stofzuigsysteem
* Eigen zwembad
* Zonnige achtertuin op het zuidoosten
* Gelegen in hartje centrum
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Borchmolendijk 2 is gelegen in het hart van Sint-Oedenrode. Op loopafstand bevinden zich onder andere diverse lunchrooms, restaurants, winkels, apotheek, bibliotheek en supermarkten. Voor scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten hoeft u ook niet ver van huis! Op korte afstand vindt u diverse wandel- en fietsroutes, waardoor u heerlijk kunt genieten van de natuur rondom Sint-Oedenrode zoals de Vresselse bossen en de Moerkuilen.

TUIN:
De woning staat op een kavel van 1.316 m², dus u heeft volop de ruimte! De oprit naast het huis biedt u de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Via een loopdeur vanuit de oprit komt u in een tussenportaal in de woning en u vindt aan de voorzijde ook de voordeur. De woning beschikt over een zeer verassende achtertuin. De achtertuin is zeer royaal te noemen en is prachtig aangelegd met diverse bomen, borders, gazon, terras en een heerlijk zwembad. Door de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier altijd genieten van een plekje in de zon. Vanwege de beschutte ligging geniet u in deze tuin van optimale privacy. De berging vindt u achter in de tuin en biedt u voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van uw tuingereedschap en tuinmeubelen. Ook vindt u hier de installaties voor het zwembad.

BERGING:
De berging is aan de woning gebouwd en bereikbaar middels een loopdeur vanuit de oprit en de tuin. De berging beschikt over elektra en biedt u voldoende ruimte om meerdere fietsen te plaatsen en spullen op te bergen.

INDELING:
Begane grond: Wat meteen in het oog springt wanneer u de woning binnenkomt in de statige hal zijn de moderne en luxe afwerking. In de hal treft u de garderobenis, trapopgang naar de verdieping en luxe vormgegeven toiletruimte. De meterkast is maar liefst voorzien van 16 groepen, 2 krachtgroepen en 3 aardlekschakelaars. De hal is voorzien van een hoge nok en een donkere natuurstenen vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming die doorloopt in de woonkeuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de wasruimte met de aansluitingen voor uw wasmachine en droger, een wastafel in meubel en douche. Ook vindt u hier een toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje. De riante, lichte woonkeuken is voorzien van alle gemakken. Deze huiselijke keuken heeft plaats voor een grote eethoek, waardoor gasten tijdens het koken deel uit maken van uw kookkunsten. De keuken is het hart van de woning waar groot en klein zich dagelijks verzamelen en het gezinsleven plaatsvindt. Het luxe keukenmeubel beschikt beschikt over veel werk- en bergruimte, composiet werkblad, inductie kookstel (Bora), 2 gootstenen, Quooker met kokend en bruisend water, ijsmachine, warmhoudlade, combi-oven en een vaatwasser. Lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin is royaal aanwezig door de grote raampartijen. Deze ruimte beschikt tevens nog over een grote verrassing, een gekoelde wijnkelder! Openslaande tuindeuren geven u toegang tot de achtertuin. In een tussenportaal beschikt u over veel bergruimte en een loopdeur naar de oprit. De woonkamer is zeer royaal te noemen en een fraaie gashaard zorgt voor een sfeervol geheel in de ruimte. Riante raampartijen en 2x openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval in de ruimte. De speel-/werk-/slaapkamer is voor meerdere doeleinden geschikt, denk bijvoorbeeld aan een speelkamer, kantoor aan huis, praktijkruimte of een extra slaapkamer! Ook hier weer openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping: Via de fraaie entree komt u op de eerste verdieping van de woning, die goed is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds. De overloop geeft toegang tot 5 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan één en-suite). De royale master bedroom heeft een prachtige hoge nok en beschikt over een eigen inloopkast. De badkamer en-suite bij deze slaapkamer, is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douche, inbouwtoilet en vrijstaand ligbad. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning die zorgen voor het verkoelen en verwarmen van de kamers. De 2de badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbele inloopdouche, wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder treft u de opstelling van de cv-installatie en de warmte-terug-win-installatie, daarnaast is er ook nog veel bergruimte. Ook vindt u hier een ruime slaapkamer voorzien van vloerbedekking.