Van Beethovenstraat 56

HEERLIJK RUSTIG WONEN!
Op zoek naar ruimte, comfort en een fijne plek om thuis te komen? Deze verrassend ruime woning combineert een royale woonkamer met een open woonkeuken, vier slaapkamers en een multifunctionele kamer op de begane grond. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, ruimte zoekt voor het gezin of graag de mogelijkheid heeft om gelijkvloers te slapen. Ook buiten is het volop genieten: de zonnige achtertuin op het zuiden, de royale overkapping en de vrije ligging aan de achterzijde zorgen voor een heerlijke plek om tot rust te komen. Een woning met volop mogelijkheden en ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1986
* Perceeloppervlakte: 370 m²
* Woonoppervlakte: 173 m²
* Inhoud: ca. 620 m³
* Royale woonkamer
* Open woonkeuken
* Speel-/werk-/slaapkamer
* Praktische bijkeuken
* Nette badkamer
* Vier slaapkamers (vijfde mogelijk)
* Achtertuin op het zonnige zuiden
* Prachtige vrije ligging
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning is gelegen aan een ruim opgezette woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer in de woonwijk ''Plein'', op steenworp afstand van het centrum. Een ideale locatie ten opzichte van alle sociale voorzieningen. Op loopafstand vinden we onder andere een uitgebreid aanbod winkels, een bibliotheek, kinderdagverblijven, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast ligt de woning nabij een mooi park en speelveld. Ook de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen Structuurweg.

TUIN:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u bij zonnig weer volop van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een terras, diverse borders en volwassen beplanting. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u hier bovendien veel rust en privacy. De royale overkapping vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Zo kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten van het buitenleven. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, met diverse borders en vaste beplanting. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren.

GARAGE:
Middels een loopdeur vanuit de oprit en inpandig vanuit de hal is de garage bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van elektra, verwarming en water en voor meerdere doeleinden geschikt.

INDELING:
Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de nette toiletruimte, voorzien van een inbouwcloset en fonteintje. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De sfeervolle open haard vormt een gezellig middelpunt, terwijl de prachtige eikenhouten vloer en de strak gestucte wanden en het plafond zorgen voor een verzorgde uitstraling. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De open woonkeuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over een recht keukenmeubel en een kastenwand met lichtgroene kastfronten en een bruin composieten werkblad. De keuken is uitgerust met een vijfpitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en stoomoven. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Vanuit de hal is er ook toegang tot de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Op de begane grond is bovendien een multifunctionele kamer aanwezig. Deze ruimte is afgewerkt met gestucte wanden en een gestuct plafond en voorzien van een eikenhouten vloer. De kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond.

Verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is afgewerkt met beton ciré en beschikt over een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en een Velux-dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een vinylvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en sfeervol wandbehang. Een andere slaapkamer is voorzien van een ligbad en een eigen wastafel, een bijzonder praktische aanvulling op de sanitaire voorzieningen. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een Velux-dakraam. Heeft u behoefte aan extra slaapruimte? Dan biedt de woning de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren.

Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-installatie (Intergas Extreme, 2023). Dankzij de stahoogte is deze ruimte praktisch in gebruik en uitermate geschikt voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.