Zandvliet 10

FAMILIEHUIS!
Aan de Zandvliet 10 in Eerde vindt u deze royale vrijstaande woning met een schitterende, groene tuin rondom. De woning is degelijk gebouwd en straalt karakter en ruimte uit. Met onder andere een royale woonkamer, een aparte woonkeuken, speel-/werkkamer, vier volwaardige slaapkamers en een inpandige garage biedt deze woning volop mogelijkheden voor het hele gezin. De woning is keurig onderhouden en biedt een solide basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en aan te passen aan de woonwensen van deze tijd. Dankzij het royale perceel, de privacyrijke ligging en de sfeervolle tuin met meerdere zitplekken woont u hier heerlijk in alle rust. Kom snel kijken en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1985
* Perceeloppervlakte: 1.570 m²
* Woonoppervlakte: 261 m²
* Inhoud: ca. 1.026 m³
* Royale vrijstaande woning
* Woonkamer en aparte keuken
* Speel-/werkkamer op de begane grond
* Ruime, complete badkamer
* 4 slaapkamers (5e mogelijk)
* Inpandig bereikbare garage
* Royale, privacyvolle tuin
* Gelegen in het kerkdorp Eerde
* Nabij een mooi natuurgebied
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Zandvliet 10 is gelegen in het gemoedelijke kerkdorp Eerde, dat deel uitmaakt van de gemeente Meierijstad. Dit gezellige dorp ligt strategisch tussen Schijndel en Veghel en biedt rust, ruimte én voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u een basisschool, ideaal voor jonge gezinnen en binnen 10 autominuten staat u op de populaire en culturele Noordkade in Veghel of in het levendige centrum van Schijndel. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, via de nabijgelegen A50 rijdt u vlot naar Uden, Eindhoven of 's-Hertogenbosch. Natuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken in natuurgebied “De Eerdse Bergen”, met prachtige wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek.

BUITEN:
Via een fraaie poort heeft u toegang tot de oprit, waar u meerdere auto's kunt parkeren. De verzorgde tuin rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, ruimte en groen. Met een groot gazon, volwassen beplanting, diverse borders, bomen en een overkapping is dit een plek om in alle seizoenen van te genieten. Door de gunstige ligging van de achtertuin, op het oosten, is er altijd een plek in de zon te vinden. Of u nu graag tuiniert, ontspant met een goed boek of de kinderen heerlijk buiten spelen, hier geniet het hele gezin van het buitenleven! Achter in de tuin staat een royaal bijgebouw van maar liefst 46 m². Deze ruimte is voorzien van meerdere raampartijen, 2x openslaande deuren en elektra. De ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt.

GARAGE:
De garage is voorzien van elektra, water en een handige vliering met vaste trap. De garage is inpandig bereikbaar of via draaideuren óf via een loopdeur vanuit de tuin. U kunt hier bijvoorbeeld uw auto parkeren, uw fietsen plaatsen en uw (tuin)gereedschap opbergen.

INDELING:
Begane grond: U betreedt de woning via de ruime hal de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de speel-/werkkamer. De L-vormige woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij de vele raampartijen rondom. Openslaande deuren (2x) zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van een natuurstenenvloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkeuken is een fijne plek voor het hele gezin. De keuken is uitgerust met een massief houten keukenmeubel in hoekopstelling met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime provisiekelder. Aansluitend aan de keuken komt u in de hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, loopdeuren naar zowel de voor- als achtertuin, alsmede toegang tot de bijkeuken/wasruimte. Waarin zich een kast met de pomp en verdeler voor de vloerverwarming bevindt. Vanuit de bijkeuken/wasruimte komt u vervolgens in de garage. De speel-/werkkamer is een multifunctionele ruimte en kan uitstekend dienen als werkplek voor uzelf, als speelruimte voor uw kinderen of een slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping: De grote overloop biedt toegang tot de ruime badkamer en vier comfortabele slaapkamers, die allen een ruime afmeting hebben. De kamers zijn afgewerkt met stucwerkwanden, houten plafond en vloerbedekking en zijn voorzien van vaste inbouwkasten. Drie slaapkamers hebben vaste inbouwkasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, badkamermeubel met wastafel, een radiator en een te openen raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, een verrassend grote ruimte die momenteel dienstdoet als bergzolder. Hier vindt u ook de cv-installatie. Dankzij de nokhoogte, het dakraam en het royale vloeroppervlak zijn hier bovendien mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.