Sluisstraat 21

VERRASSEND RUIM!
Deze moderne en uitstekend afgewerkte hoekwoning biedt niet alleen een sfeervolle en royale indeling, maar ook een zonnige tuin, luxe badkamer, drie slaapkamers, ruime tweede verdieping en een perfecte ligging in het hart van Veghel. Ideaal voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op comfort of woonruimte. Daarnaast woont u hier bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting onder andere Eindhoven en Den Bosch. Benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees snel verder!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1939, volledig gemoderniseerd in 2023
* Perceeloppervlakte: 261 m²
* Woonoppervlakte: 135 m²
* Inhoud: ca. 577 m³
* Hoekwoning met zonnige tuin
* Uitstekend afgewerkt
* Ruimte, sfeer en comfort
* Nabij alle (sociale) voorzieningen
* Bushalte op loopafstand
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning ligt op een centrale locatie in het centrum van Veghel. Zo bevinden De Noordkade, met diverse restaurants, een bioscoop, de Jumbo Foodmarkt en culturele voorzieningen zoals De Blauwe Kei, zich op steenworp afstand. Binnen vijf minuten wandelen staat u op de Markt, waar u een ruim aanbod aan horecagelegenheden vindt. Kinderopvang en basisschool liggen op loopafstand en voortgezet onderwijs is per fiets uitstekend bereikbaar. De bushalte bevindt zich eveneens op loopafstand, en via de A50 zijn steden als Den Bosch, Eindhoven, Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar.

TUIN:
De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een ruim terras en een strak gazon. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Verder is er een eigen achterom en een berging voor fietsen en tuingereedschap. De berging heeft een vliering waar de cv-installatie staat opgesteld. De tuin is volledig vernieuwd en voorzien van een aansluiting voor een laadpaal.

INDELING:
Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de karakteristieke terrazzo vloer, die samen met de strak afgewerkte hal meteen de sfeer van deze woning bepaalt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast en de trapopgang. De woonkamer ademt comfort en luxe en is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en een sfeervolle elektrische haard. De fraaie erker met glas-in-loodramen zorgt hier voor extra lichtinval en onderstreept het authentieke karakter van de woning. Via de karakteristieke en-suite deuren bereikt u de eetkamer met halfopen keuken, die is uitgevoerd met een luxe kwartsieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, koelkast en vriezer, vaatwasser op hoogte, Quooker, twee combi-ovens en een wijnklimaatkast. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, toegang tot de luxe toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje, een loopdeur naar de tuin én toegang tot de vliering met cv-installatie en extra bergruimte.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal strak en modern afgewerkt met een pvc-vloer, inbouwkasten en glad stucwerk. Op de overloop hangt een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De hotelchique badkamer is een echte eyecatcher en is stijlvol afgewerkt met lichte wanden en een moderne gietvloer met vloerverwarming. De ruimte beschikt over een royale dubbele inloopdouche, een fraai badkamermeubel met twee wastafels en inbouwkranen, een grote spiegel met geïntegreerde verlichting en een inbouwcloset. Inbouwspots en een draai-/kiepraam zorgen voor prettig daglicht en extra comfort.

Tweede verdieping: Via een steektrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van elektra en biedt volop bergruimte. Dankzij het nageïsoleerde dak bestaat hier de mogelijkheid om, indien gewenst, één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren.

VERBOUWINGEN (2023)
* Woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd
* Nieuwe elektra-, water-, gas- en rioleringsinstallatie
* Meterkast vernieuwd en voorbereid op zonnepanelen, airco en infraroodpanelen
* Nieuwe geïsoleerde vloer incl. vloerverwarming en smeervloer
* Plafonds vernieuwd en geïsoleerd
* Spouwmuren geïsoleerd
* HR++ glas en vernieuwde kozijnen
* Nieuwe keuken, badkamers en hangtoiletten
* Cinewall geplaatst (TV-wand) + bekabeling camerasysteem
* Dakraam geplaatst, plat dak geïsoleerd met PIR
* Achtertuin volledig vernieuwd incl. overkapping en aansluiting voor laadpaal