FIJN FAMILIEHUIS!
Wat is deze woning een verrassing! Deze prachtige vrijstaande woning is in 2005 met hoogwaardige materialen gebouwd. De architectuur heeft variërende decoraties in het gevelbeeld wat zorgt voor een mooie uitstraling. Ook is er veel zorg en aandacht besteed aan de indeling en de gebruikte materialen, zo is er een heel mooi en harmonieus geheel ontstaan. Een heerlijk familiehuis met een royale hoeveelheid leefruimte! Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde tuin. Uiteraard is de woning energiezuinig en beschikt ze over volledige isolatie, zonnepanelen en een warmte-terug-wininstallatie. Om de sfeer optimaal te kunnen ervaren raden we u aan om deze woning te komen bezichtigen.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 2005
* Perceeloppervlakte: 366 m²
* Woonoppervlakte: 281 m²
* Inhoud: ca. 1145 m³
* Vrijstaande woning met garage van 26 m²
* Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen en 2 hybride warmtepompen
* Energielabel A++
* Royale woonkamer en woonkeuken
* Aparte speel-/werkkamer
* Fraaie badkamer voorzien van alle gemakken
* Separaat toilet op de verdieping
* 5 grote slaapkamers
* Verzorgde achtertuin
* Mogelijkheid om 3 auto’s op eigen terrein te parkeren
* Rustige woonstraat
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze vrijstaande woning ligt aan een rustige woonstraat in Zijtaart met op loopafstand een basisschool, kinderdagverblijf, restaurant De Reiger, Café Zaal Kleijngeld, een bakker en diverse sportvoorzieningen met o.a. voetbal en tennis! Op korte afstand bevindt zich het buitengebied waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Voor de grotere winkels, supermarkten of andere sociale voorzieningen fietst of rijdt u naar het centrum van Veghel. Bovendien bent u middels de nabijgelegen A50 en andere uitvalswegen uitstekend verbonden met omliggende steden als Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

TUIN:
Aan de voorzijde is de tuin fraai aangelegd met vaste beplanting en kiezelstenen. Aan de linkerzijde vindt u de oprit met carport. De oprit biedt plaats om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. Via de brandgang heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de rechterzijde vindt u de (2de) brede achterom. Het is mogelijk om hier nog een auto te parkeren! De verzorgde achtertuin ligt op het oosten, hierdoor kunt u de hele dag van een plekje in de zon genieten! De tuin is aangelegd met een stenen terras en diverse plantenborders. Ook vindt u in de tuin leibomen die zorgen voor veel privacy!

GARAGE:
Vanuit de oprit of via een loopdeur vanuit de tuin bereikt u de garage van 26 m². De garage is in spouw gebouwd en afgewerkt met schoonmetselwerk en een smeervloer. De garage is voorzien van elektra, verwarming, een vliering met daarop de WTW-installatie en de c.v.-installatie en een geïsoleerde elektrische roldeur met afstandsbediening.

INDELING:
Begane grond: U komt binnen in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, het souterrain en de verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en zeer royaal te noemen. De ramen aan de voor-, linker- en rechterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een leuk uitzicht naar de straat. De donkere tegelvloer (met daaronder comfortabele vloerverwarming) samen met het strakke stucwerk en de prachtige glas-in-lood ramen geven een mooie uitstraling. In de eethoek draait het om gezelligheid en comfort en door de grote raampartijen, erker en openslaande deuren is er een fijne verbinding met de tuin. Een gashaard zorgt voor een sfeervol geheel. Middels en-suite deuren komt u in een aparte ruimte waar u bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen of thuiswerkplek kunt realiseren. Vanuit de eetkamer komt u in de woonkeuken met een in hoekopgesteld keukenmeubel. Het keukenmeubel beschikt over veel werk- en bergruimte, spoelbak en diverse inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, inductie kookstel en een vaatwasser. Aansluitend komt u in de bijkeuken met de geheel betegelde toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje.

Souterrain: In de kelder treft u een hal met een vaste kast, 2 kamers en een berging. De grootste kamer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De overloop en slaapkamers hebben een fraaie afwerking met strak gestucte wanden en plafonds en een houtlook tegelvloer. Het is in alle slaapkamers mogelijk om een tweepersoons bed te plaatsen. De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van draai-/kiepramen. De toiletruimte is voorzien van een inbouwcloset en fonteintje. De badkamer is zeer ruim, smaakvol afgewerkt en voorzien van alle gemakken, zoals een douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een vaste kast. Tevens beschikt u hier over mechanische ventilatie en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: Met een vaste trap is vervolgens ook de tweede verdieping bereikbaar. Ook hier zijn nog 2 grote slaapkamers gemaakt. Eén slaapkamer is voorzien een houtlook tegelvloer en een een groot raam dat zorgt voor het nodige daglicht. De andere kamer is in gebruik als wasruimte. Hier treft u de aansluitingen voor uw witgoedapparatuur, een wastafel en de omvormer voor de 12 zonnepanelen. Ook beschikt u hier over veel bergruimte.