Hermelijnweide 18

LEUKE GEZINSWONING!
Stap binnen in deze verrassend ruime en verzorgde tussenwoning waar comfort en woongenot centraal staan. Dankzij de lichte woonkamer, ruime open keuken, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping vindt ieder gezinslid hier zijn eigen plek. De fraai aangelegde tuin met overkapping en carport maakt het woongenot compleet. Gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende verbindingen naar omliggende steden, biedt deze woning alles wat u zoekt in een nieuw thuis.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1986
* Perceeloppervlakte: 134 m²
* Gebruiksoppervlakte: totaal 102 m2 (86 m² wonen en 16 m2 overige inpandig ruimte)*
* Inhoud: ca. 347 m³
* Tussenwoning met carport en berging
* Tuingerichte woonkamer met open keuken
* Drie slaapkamers
* Compleet uitgeruste badkamer
* Verzorgde tuin met achterom
* Cv-installatie is geschikt voor hybride warmtepomp
* Schilderwerk binnen en buiten 2024
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen in een rustige, autoluwe straat aan de rand van een geliefde woonwijk. Hier woont u in een kindvriendelijke omgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Op slechts enkele minuten lopen bereikt u het wijkpark met speeltuinen, sportvelden en veel groen: een ideale plek voor ontspanning of om samen met kinderen buiten te spelen. In de nabije omgeving vindt u diverse basisscholen, kinderdagverblijven en het buurtwinkelcentrum De Bunders, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Het bruisende centrum van Veghel met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige terrassen en restaurants bevindt zich op nog geen vijf minuten fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A50 en N279 uitstekend bereikbaar, waardoor u binnen korte tijd steden als Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen kunt bereiken.

TUIN EN BERGING:
De achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt een prettige mix van groen en comfort. Het gazon en looppad worden gecombineerd met een ruim terras en een overkapping, een perfecte plek om beschut buiten te zitten of lange zomeravonden door te brengen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of hobbyspullen. Via de achterzijde van het perceel bereikt u de carport, waardoor u altijd beschikt over een overdekte en beschutte parkeerplaats op eigen terrein. Zo profiteert u van optimaal gemak en comfort, direct vanuit uw eigen achtertuin.

INDELING:
Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast, toiletruimte en een praktische bergkast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal stapt u direct de keuken in. Deze open keuken is voorzien van een compleet keukenmeubel met zowel boven- als onderkasten, een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Hier kookt u met gemak de heerlijkste maaltijden. De woonkamer is tuingericht en dankzij de royale raampartijen stroomt er volop daglicht naar binnen en geniet u van een lichte en sfeervolle leefruimte. De loopdeur biedt direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ruimte is afgewerkt met stucwerk wanden, een plafond met inbouwspots en een eigentijdse tegelvloer met comfortabele vloerverwarming die zorgt voor extra woongenot.

Eerste verdieping: De overloop, voorzien van een laminaatvloer, leidt naar drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn licht en keurig afgewerkt met stucwerk wanden, plafonds en een laminaatvloer, waardoor ze direct instapklaar zijn. De fraaie badkamer biedt alles voor ultieme ontspanning. U beschikt hier over een heerlijk ligbad, een separate douche, een modern inbouwcloset en een wastafel. Een fijne ruimte om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Hier vindt u de cv-installatie (Remeha HR, 2021, voorbereid op een hybride warmtepomp), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger. * Door het plaatsen van een groter dakraam mag deze ruimte van 16 m2 ook tot de woonoppervlakte gerekend worden waardoor het totaal op 102 m2 uit komt. Verder zal een groter dakraam zorgen voor meer licht en wooncomfort, ideaal als extra slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.