Boomstraat 22

RUSTIG WONEN MET EEN PRACHTIG VRIJ UITZICHT!
Aan de rand van het kerkdorp Eerde, op een fijne en rustige woonlocatie, vindt u deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en oprit. Hier geniet u van comfort, ruimte én een schitterend vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een lichte serre, een speels ingedeelde living, een groot keukenmeubel, een praktische bijkeuken, vier slaapkamers, een badkamer en een ruime bergzolder. Dankzij de serre wordt het wooncomfort nog eens extra vergroot. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en landelijke beleving!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1989
* Perceeloppervlakte: 253 m²
* Woonoppervlakte: 117 m²
* Overige inpandige ruimte: 43 m²
* Inhoud: ca. 622 m³
* Tweekapper met garage, carport en oprit
* Riante leefruimtes
* 4 slaapkamers
* Airconditioning
* Zonnepanelen 14x
* Zonnige tuin
* Fantastisch vrij uitzicht
* Rustige ligging
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt in Eerde. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, bakker en cafetaria bevinden zich op loopafstand. De basisschool is recent vernieuwd en biedt moderne faciliteiten. In de karakteristieke molen is een dorpswinkel gevestigd, wat bijdraagt aan het gemak in het dagelijks leven. Daarnaast ligt de woning dichtbij de ‘Eerdse Bergen’, een bosrijk gebied met diverse wandelroutes. Ook de bushalte is op korte afstand bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten in het centrum van Veghel of Schijndel, waar u een ruim aanbod vindt aan winkels, supermarkten, scholen, medische voorzieningen en sportclubs. Dankzij de ligging nabij de A50 zijn steden als Den Bosch, Eindhoven, Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar. U woont hier rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik.

TUIN:
Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met kiezelstenen en 2 plantenbakken met vaste beplanting. Aan de linkerzijde vindt u de oprit waar u 2 auto's op eigen terrein kunt parkeren, waarvan één onder de carport. De achtertuin is fraai aangelegd met een overdekt terras, kunstgrasgazon, borders en een extra terras achterin de tuin. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de rust én het fraaie uitzicht over de landerijen. Verder treft u in de tuin een handige tuinberging.

GARAGE:
Middels draaideuren vanuit de oprit en een loopdeur vanuit de serre, bereikt u de garage. De garage is ca. 26 m² en voorzien van water en elektra. U kunt hier bijvoorbeeld uw auto parkeren, uw fietsen stallen en uw (tuin)gereedschap opbergen.

INDELING:
Begane grond: U komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang en modern toilet. De ruime Z-vormige living biedt een gezellig zit- en eetgedeelte en staat in verbinding met de halfopen keuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en een plafond met inbouwspots. Aan de achterzijde heeft u middels openslaande tuindeuren toegang tot de serre. De keuken in U-opstelling beschikt over boven- en onderkasten wat zorgt voor veel bergruimte. Het keukenmeubel is uitgerust met een groot werkblad, spoelbak, 5-pits gaskookstel, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de serre. De serre is voorzien van inbouwspots, heaters, een buitenkraan en glazen schuifdeuren. Vanuit de serre heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin en landerijen. Vanuit hier is ook de ruime garage bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, zwevend toilet, verlichte spiegel, mechanische ventilatie, designradiator en comfortabele vloerverwarming. De overloop en twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en twee slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en beschikken over een dakraam. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. Op de overloop hangt een airconditioning die de hele verdieping kan koelen en (bij)verwarmen.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar zich de cv-installatie bevindt en volop bergruimte is. Door het plaatsen van een vaste trap en een groter dakraam kan hier 18 m² extra woonoppervlakte worden gecreëerd. Zo ontstaat de mogelijkheid voor een extra slaap- of logeerkamer.