UNIEK GELEGEN WONING MET VEEL POTENTIE!
Deze royale, vrijstaande woning is prachtig gelegen op een ruim perceel van 851 m², zonder directe achterburen, en bevindt zich nabij alle gewenste voorzieningen. De woning biedt onder andere een royale living met open keuken, een ruime serre, een praktische bijkeuken, een slaap-/speel-/werkkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer en op de tweede verdieping nog eens twee extra slaapkamers. Tevens is de woning volledig onderkelderd! De privacyvolle tuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, beschikt over een heerlijk zwembad en meerdere zitplekken om optimaal van de zon te genieten. De woning heeft verder een oprit met carport, een grote garage met vliering en een eigen achterom. Een bezoek waard voor wie ruimte, rust en comfort zoekt!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1977
* Perceeloppervlakte: 851 m² (waarvan 102 m² gepacht wordt)
* Woonoppervlakte: 336 m²
* Externe bergruimte: 78 m²
* Inhoud: 1.177 m³
* Royale vrijstaande woning met garage, oprit en carport
* Grote leefruimtes
* Slaap- en badkamer op de begane grond
* 7 slaapkamers en een 2de badkamer op de verdieping
* Voorzien van 44 zonnepanelen
* Riante, zonnige achtertuin met zwembad
* Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonomgeving
* Nabij diversen diverse voorzieningen en uitvalswegen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning ligt aan het verkeersluwe Rozemarijnhof, een rustig hofje met uitsluitend vrijstaande woningen. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels en andere sociale voorzieningen. Ook het levendige centrum van Schijndel, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen Structuurweg zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar.

TUIN:
De woning beschikt rondom over een mooie grote tuin. Door de grootte van de tuin en de gunstige ligging met de achtertuin op het zuidoosten is er altijd een plekje in de zon te vinden. De tuin is fraai aangelegd met volwassen bomen en struiken, plantenborders, gazon en een terras. Ook vindt u hier een heerlijk zwembad en een gezellige overkapping waar u lange avonden kunt vertoeven. Achter in de tuin treft u een houten berging, voorzien van elektra. Aan de linkerzijde is een oprit met carport met plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Vanaf de oprit heeft u direct toegang tot de garage, woning en achtertuin. Op het dak van de woning liggen maar liefst 44 zonnepanelen.

GARAGE:
Op de oprit is plaats voor circa 5 auto’s, waarvan 2 onder de stijlvolle carport. De garage is zowel vanuit de tuin als de oprit bereikbaar en voorzien van elektra, wateraansluiting en een ruime bergvliering. Hier bevindt zich tevens de grondwaterpomp installatie en de installatie voor het zwembad. De garage biedt volop ruimte voor het parkeren van auto’s, het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap.

INDELING:
Begane grond: Middels het overdekte entree komt u binnen in de statige hal met de meterkast (12 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars) en heeft u toegang tot de grote vide en de kelder. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en het plafond en een sfeervolle parketvloer. De woonkamer is voorzien van een pelletkachel en airconditioning. Aansluitend komt u in een riante serre met lichtkoepel en een bergkast. De serre is voorzien van veel lichtinval en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is voorzien van een recht keukenmeubel met spoeleiland, veel werk- en kastruimte, laden en inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser op hoogte. Het werkblad is uitgevoerd in kras- en hittebestendig graniet. Aansluitend komt u in een tussenportaal met de toiletruimte, witgoedaansluitingen, een voorraadkast en plaats voor een vriezer. Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer en een badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is. De slaapkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en het plafond, en een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een badkamermeubel met wastafel, inbouwcloset, inloopdouche en een tweepersoons infrarood- en opgietsauna. De kelder is opgedeeld in meerdere ruimtes met elk een eigen functie. Eén gedeelte is sfeervol ingericht als bar, ideaal voor gezellige avonden of het ontvangen van gasten. Een ander deel doet dienst als kantoorruimte, perfect voor werken aan huis. Daarnaast is er een praktische opslagruimte aanwezig. Ook is hier de cv-installatie geplaatst. Dankzij de indeling en het gebruik van de kelder biedt deze verdieping verrassend veel extra leef- en werkruimte.

Eerste verdieping: Een grote vide geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen wastafel. Twee van de slaapkamers beschikken over een balkon. De tweede badkamer is afgewerkt met tegelvloer en -wanden, en beschikt over een inbouwtoilet, wastafel, douche, een comfortabel ligbad en 3 ramen (waarvan 2 te openen).

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime voorzolder en twee extra slaapkamers, beide voorzien van Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten.