Rossinistraat 11

COMFORTABEL WONEN!
In de kindvriendelijke woonwijk Plein vindt u deze leuke twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, berging en multifunctionele ruimte! De woning is keurig afgewerkt en goed onderhouden en beschikt over fijne leefruimtes met onder andere een royale woonkamer, een half open woonkeuken en een speel-/werkkamer. Verder is de woning voorzien van een complete badkamer en maar liefst 4 slaapkamers! De privacybiedende achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u de gehele dag van het zonnetje kunt genieten. Op korte afstand bevinden zich diverse (sociale) voorzieningen zoals het levendige centrum van Schijndel, scholen, uitgaansgelegenheden, sportaccommodaties en de uitvalswegen naar diverse windstreken.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1987
* Perceeloppervlakte: 234 m²
* Woonoppervlakte: 150 m²
* Inhoud: ca. 552 m³
* Volledig geïsoleerde twee-onder-een kapwoning
* Kantoor of salon aan huis mogelijk
* 4 slaapkamers
* Mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren
* 16 zonnepanelen
* Privacybiedende tuin op het zonnige zuidoosten
* Kindvriendelijke woonwijk
* Nabij alle voorzieningen en het centrum
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Plein. Op steenworpafstand van de woning bevindt zich een aantal pleintjes met speelvoorzieningen voor kinderen. Er wonen veel jonge gezinnen in de straat. Op korte afstand treft u alle sociale voorzieningen. Het gezellige centrum van Schijndel met diverse winkels en verschillende horecagelegenheden is op loopafstand van de woning gelegen. Als u iets verder weg wilt, bijvoorbeeld naar ’s-Hertogenbosch of Eindhoven dan kunt u de uitvalswegen eenvoudig bereiken via de nabijgelegen Structuurweg.

TUIN:
De voortuin is aangelegd met hagen en vaste beplanting en biedt voldoende ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en fraai aangelegd met kunstgras, een terras, leibomen en diverse plantenborders. Door de gunstige ligging kunt u de hele dag van de zon genieten. Aan de woning bevindt zich een elektrische zonneluifel voor de nodige schaduw. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u in de tuin veel rust en privacy. Verder beschikken zowel de voor- als de achtertuin over een buitenkraan.

INDELING:
Begane grond: U komt binnen in de hal, afgewerkt met stucwerk op de wanden en het plafond en een mooie houten vloer. In de hal bevindt zich de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de verdieping, een handige trapkast en de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De afwerking van de hal loopt door in de woonkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de woonkamer extra ruim is. De raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een fraai beeld op de straat. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een L-vormig keukenmeubel met een gaskookstel, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Aansluitend komt u in een tussenportaal met toegang tot de tuin en de voormalige garage. De garage is nu in gebruik als salon en afgewerkt met een stucwerk plafond, behangwanden en een pvc vloer. U beschikt hier over een keukenblok met spoelbak, airconditioning en een deur naar de tuin. Via een tussenportaal is de oprit bereikbaar, waardoor deze ruimte over een eigen ingang beschikt. De ruimte is tevens geschikt als speelkamer voor de kinderen of als kantoor aan huis.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. De slaapkamers zijn alle drie netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een donkere tegelvloer, witte tegelwanden, een strak gestuct plafond met inbouwspots en beige mozaïektegels. U beschikt hier over een badkamermeubel met twee wastafels, een spiegel met verlichting, een inbouwcloset, een inloopdouche met deur, regen- en handdouche, een hoekligbad en een radiator. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met op de voorzolder de opstelling van de cv-installatie (Intergas xtreme, 2023), de witgoedaansluitingen, een wastafel en een dakraam. De vierde slaapkamer is voorzien van stucwerkwanden, een gestuct plafond en een laminaatvloer en beschikt over twee dakramen. Middels een vlizotrap komt u op een vliering waar u spullen kunt opbergen.