ROYAAL EN ENERGIEZUINIG!
Boschweg 54 is een ruime vrijstaande woning met dubbele garage die zo goed als energieneutraal is en maar liefst is voorzien van energielabel A+++. Super duurzaam en comfortabel, goed voor het milieu en voor je portemonnee!
De woning is door de huidige eigenaar flink verduurzaamd door onder andere zonnepanelen, een buffervat en een cv-houtkachel. Hiermee is de woning nagenoeg zelfvoorzienend! De woning beschikt over riante leefruimtes. Dit kenmerkt zich in een royale woon- en eetkamer, aparte keuken met een bijkeuken, grote serre en 2 speel-/werk-/slaapkamers op de begane grond en 3 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping vindt u de technische ruimte met de nieuwe energiezuinige installaties. De fraaie achtertuin is gelegen op het gunstige zuidwesten, waardoor u hier van veel zonuren kunt genieten. Het levendige centrum van Schijndel is eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar en binnen enkele autominuten zit u op de uitvalswegen richting de grotere steden.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1997
* Perceeloppervlakte: 642 m²
* Woonoppervlakte: 250 m²
* Garage: 46 m²
* Inhoud: ca. 903 m³
* Energielabel A+++
* Nagenoeg zelfvoorzienend!
* Grote leefruimtes
* Hoogwaardige isolatie + extra geluidwering in gevels
* Warmte terugwin installatie
* Schilderwerk begane grond 2023
* 30 zonnepanelen 2023
* CV-houtkachel 2023
* Buffervat 400 liter, met 160 liter RVS hygiënevat voor warmwater 2023
* Gehele tuin voorzien van druppelsysteem bewatering
* Gunstige ligging op zuidwesten
* Parkeren op eigen terrein
* Op korte afstand van het centrum
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze karakteristieke vrijstaande woning is fraai gelegen aan de Boschweg. Op korte afstand vindt u hier een basisschool, de winkels voor uw dagelijkse boodschappen en medische faciliteiten zoals een huisarts, apotheek en tandarts. Het levendige centrum van Schijndel met diverse winkels en verschillende horecagelegenheden bereikt u binnen 5 fietsminuten. De uitvalswegen richting o.a. ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen Structuurweg.

TUIN:
Fraai aangelegde en besloten achtertuin gelegen op het zuidwesten met direct aan de woning een ommuurd zonneterras. Hier kunt u heerlijk van uw tuin genieten. De geheel ommuurde tuin is verder aangelegd met borders met vaste beplanting, bomen, bestrating en 2 achteroms en beschikt over druppelsysteem bewatering. In de tuin staat ook een houtopslag met pannendak, geschikt voor 3-4 m³ hout.

GARAGE:
Achter in de tuin treft u een grote vrijstaande dubbele garage in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd. In 2023 is onder andere de sectionaaldeur vernieuwd, vloerverwarming gelegd met een elektrische cv-ketel als warmtebron, verlichting vernieuwd en is de garage gesplitst middels een geïsoleerde scheidingswand. De garage is voorzien van elektra, water, verwarming en vloerverwarming. Het is mogelijk om hier 2 auto’s te parkeren, ook is het echt een ideale garage voor een hobbyist, klusser of iemand die voor bijvoorbeeld een hobby veel bergruimte nodig heeft. Via een loopdeur komt u in de berging met vaste trap naar de ruime afgesloten verdieping. Voor de garage is een oprit waar nog eens 2 auto’s geparkeerd kunnen worden.

INDELING:
Begane grond: U komt binnen in de statige hal met de (uitgebreide) meterkast, een garderobenis onder de trap, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en een werkkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit hier komt u in de speels in te delen woonkamer met aan de voorzijde een zitgedeelte met 2 karakteristieke hoekerkers en een sfeervolle houtkachel. De houtkachel (A+) is aangesloten op het cv-systeem met buffervat. In het hart van de woonkamer, grenzend aan de keuken, is er ruimte voor uw eettafel. Schuifdeuren geven u toegang tot de heerlijk lichte serre. De serre is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en een schuifpui met toegang tot de tuin. De schuifpui zorgt ervoor dat u op mooie dagen ook echt uw tuin bij uw leefruimte kunt betrekken. De afzonderlijke keuken is voorzien van een keukenmeubel in U-opstelling met veel berg- en werkruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, 1,5 spoelbak en granieten werkblad. Een vaste tafel zorgt ervoor dat u ook bijvoorbeeld gezellig in de keuken kunt ontbijten. Aansluitend aan de keuken treft u een praktische bijkeuken met een kastenwand, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, keukenblok met spoelbak, het centrale stofzuigersysteem, close-in keukenboiler en een loopdeur naar de tuin. Aan de andere kant van de woonkamer treft u een portaal met aangrenzend een toilet en 2 werk-/speel-/slaapkamers. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een inbouwcloset, fonteintje, urinoir en vloerverwarming. De eerste werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook bereikbaar vanuit de hal. Aan de achterzijde is de 2de werkkamer gelegen, deze kamer heeft middels een deur ook toegang tot de tuin. Beide kamers zijn afgewerkt met een tegelvloer. De woning heeft 3 geluidswerende gevels en alle ramen zijn voorzien van slagvaste folie.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de familiebadkamer. De royale master bedroom is ca. 33 m² en uitstekend afgewerkt met AKU-wandpaneel, stucwerk plafond met inbouwspots en een mooie parketvloer. In de kamer beschikt u over een luxe kastenwand met TV-lift met daarachter de inloopkast. De geheel betegelde badkamer en-suite is voorzien van whirlpool ligbad, 2 vaste wastafels en een handdoekenradiator. Aangrenzend aan de badkamer en-suite is de familiebadkamer met een apart toilet, inloopdouche, vaste wastafel en badkamermeubel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer 2 en 3 zijn beide goed afgewerkt en ook voorzien van een mooie parketvloer die in 2023 nieuw is gelegd. De 3de slaapkamer beschikt over de trapopgang naar de 2de verdieping.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping, de technische ruimte. Hier treft u het buffervat (400 liter) ten behoeve van de centrale verwarming en gescheiden sanitair warmwater-voorziening. Op het buffervat zijn aangesloten: de cv-gasketel, cv-houtkachel en een 6kW weerstandselement.