Beatrixstraat 1

LEUKE HOEKWONING!
Stap binnen in deze verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning waar comfort, licht en functionaliteit naadloos samenkomen. Deze uitgebouwde woning uit biedt niet alleen een goede afwerking en riante open keuken, maar ook volop leefruimte voor het hele gezin. Met een zonnige, privacyrijke achtertuin op het zuiden, royale slaapkamers en een multifunctionele hobby- of werkruimte is dit een plek waar u zich direct thuis voelt. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik, vormt deze woning de ideale combinatie van rust, ruimte en gemak.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1955
* Perceeloppervlakte: 203 m
* Woonoppervlakte: 97 m²
* Inhoud: ca. 381 m³
* Uitgebouwde hoekwoning
* Berging met hobby- of werkruimte
* Uitgebouwde en sfeervolle woonkamer
* Open keuken
* Royale slaapkamers
* Separate wasruimte op de verdieping
* Badkamer met ligbad en separate douche
* 13 Zonnepanelen (2022)
* Privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden
* Gunstige ligging ten opzichte van diverse (sociale) voorzieningen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze ruime hoekwoning is rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Hoevenbraak. Dit is een ruim opgezette groene woonwijk met diverse sociale voorzieningen. Op korte afstand van de woning treft u een basisschool, kinderdagverblijf, winkels en sportfaciliteiten aan. Het levendige centrum van Schijndel met diverse winkels en verschillende horecagelegenheden ligt op steenworp afstand. De uitvalswegen richting o.a. ’s-Hertogenbosch en Eindhoven bereikt u binnen afzienbare tijd middels de nabijgelegen Structuurweg.

TUIN:
De achtertuin beschikt over een eigen achterom en is gesitueerd op het zuiden zodat u hier tot laat kunt genieten van elk zonnestraaltje. Voor de nodige schaduw is er een elektrisch zonneluifel. Deze verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van grote tegels, kunstgras en vaste beplanting. U geniet in uw tuin van veel privacy!

BERGING EN HOBBY- OF WERKRUIMTE:
Achter in de tuin treft u vrijstaande berging met hobby- werkruimte aan. De royale ruimte is momenteel verdeeld in drie ruimtes. Een gedeelte is momenteel in gebruik als berging welke voorzien is van een loopdeur naar de tuin, de opstelling van de CV-installatie (Nefit HR Combi) en de meterkast (4 groepen). Het tweede gedeelte is in gebruik als bergruimte en de voormalige garage is momenteel in gebruik als hobby- werkruimte. De wand- en plafondafwerking is voorzien van stucwerk. De vloer is voorzien van vloerbedekking-tegels. Doordat de gehele ruimte is voorzien van elektra, water en verwarming maakt dit de ruimte multifunctioneel en voor meerdere doeleinden geschikt.

INDELING:
Begane grond: in de entree/hal treft u de meterkast aan, een verdiepte trapkast voor uw proviand en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De fraaie eikenvloer loopt door over de gehele begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de open keuken met aansluitend de woonkamer. De open keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met kookeiland, diverse kasten, laden, 1½ spoelbak en apparatuur: oven, koelkast, inductie kookstel, afzuigkap, combi- oven/magnetron en vaatwasser. Het kookeiland biedt u ook de ruimte om aan te zitten. De woonkamer is over de gehele breedte uitgebouwd waardoor er een royale maar ook sfeervolle leefruimte is ontstaan. De ruimte is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De grote raampartijen en lichtkoepel (2022) zorgen ervoor dat de ruimte heerlijk licht is. De woonkamer is keurig afgewerkt en biedt u door de grootte meerdere indelingsmogelijkheden. Een airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur.

Eerste verdieping: via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte en badkamer. De royale slaapkamers zijn keurig afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en vloerbedekking. Beide kamers zijn voorzien van een vaste kastenwand en de gehele verdieping is voorzien van kunststof draai-kiepkozijnen met dubbele beglazing. De geheel betegelde wasruimte is voorzien van aansluitingen ten behoeve van was- en droogapparatuur. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een badkamermeubel met wastafel, ligbad, separate douchecabine (beide met thermostaatkraan) en een vrijhangend closet. Tevens beschikt u hier over mechanische ventilatie en een draai-/kiepraam met rolluik. Het plafond is voorzien van stucwerk waarin spotjes zijn aangebracht.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met op de voorzolder de opstelling van de cv-installatie, een dakraam, een airconditioning en veel bergruimte. De derde slaapkamer beschikt over diverse knieschotten voor extra bergruimte en een dakraam voor natuurlijk daglicht.