Ambachtstraat 5

WONING MET BEDRIJFSRUIMTE!
Op bedrijventerrein Rooiseheide in Schijndel vindt u deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte. De woning is volledig gelijkvloers en beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een tuinkamer, een open woonkeuken, een badkamer, drie slaapkamers en een speel-/werkkamer. Aan de zijkant beschikt de woning over een grote tuin met achterom. De bedrijfsruimte is aan één zijde geschakeld aan de woning en tevens inpandig bereikbaar. Het geheel is voorzien van elektra en water en is vanaf de straatzijde bereikbaar via een elektrische overheaddeur. Deze toplocatie is goed bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer. Op korte afstand bevindt zich een bushalte met diverse verbindingen. Ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Veghel, Uden en Eindhoven zijn snel bereikbaar.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1896
* Perceeloppervlakte: 1.410 m²
* Woonoppervlakte: 194 m²
* Inhoud totaal: ca. 1.614 m³
* Levensloopbestendig
* Royale leefruimtes
* Drie slaapkamers
* Multifunctionele ruimte

* Royale bedrijfsruimte
* Oppervlakte bedrijfshal: 226 m²
* Geschikt voor meerdere doeleinden
* Bedrijventerrein - 2
* Voorzien van twee overheaddeuren

* Centrale ligging
* Nabij de uitvalswegen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Dit woonhuis met bedrijfsruimte is gelegen aan de rand van het buitengebied van Schijndel. In de directe omgeving bevinden zich lokale en regionale bedrijven in diverse sectoren. Via de nabijgelegen Structuurweg bereikt u binnen korte tijd de uitvalswegen richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook een basisschool en sportfaciliteiten liggen in de nabijheid. Het levendige centrum van Schijndel bereikt u binnen circa 5 autominuten.

BUITEN:
Aan de voorzijde is er ruimte om drie auto’s op eigen terrein te parkeren. De voortuin is aangelegd met gazon en boompjes. Aan de linkerzijde heeft u via een sierpoort toegang tot de achtertuin. Deze zeer royale tuin is aangelegd met een stenen terras, gazon en diverse vaste planten en borders.

INDELING WOONHUIS: Ambachtstraat 5a Schijndel
In de hal bevindt zich de meterkast (verdeler in de bedrijfsruimte) en de toegang tot de royale L-vormige woonkamer. De woonkamer is fraai afgewerkt met strak stucwerk op wanden en plafond en een PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Een erker zorgt voor een prettig tuincontact en veel lichtinval. Daarnaast zorgt een pelletkachel voor extra sfeer en warmte. Aansluitend bereikt u de tuinkamer, die is voorzien van een lichtstraat, heater en een glazen wand. De open keuken bestaat uit een rechte kastenwand en een kookeiland met een bar. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De hoofdslaapkamer is netjes afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en vloerbedekking. Deze kamer beschikt over een inloopkast, kunststof kozijnen en airconditioning. Slaapkamer 2 is voorzien van een laminaatvloer en slaapkamer 3 beschikt over openslaande tuindeuren. Daarnaast zijn er twee een multifunctionele ruimtes die kunnen dienen als speelkamer, kantoor aan huis of als doorgang naar de bedrijfsruimte. In een tussenportaal met toegang tot diverse vertrekken bevindt zich de toiletruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een badkamermeubel met wastafel, een inbouwcloset, douche, designradiator en mechanische ventilatie. Vanuit zowel de woning als de bedrijfsruimte is de verdieping bereikbaar. Deze wordt momenteel gebruikt als een ruime bergzolder.

BEDRIJFSRUIMTE: Ambachtstraat 5 Schijndel
De bedrijfsruimte is toegankelijk via twee overheaddeuren, diverse loopdeuren en inpandig vanuit de woning. De ruimte bestaat uit meerdere compartimenten en voorzieningen, waardoor deze geschikt is voor bedrijven in uiteenlopende sectoren. Naast de bedrijfshal, die is voorzien van krachtstroom, voorbereidingen voor verwarming, de omvormer voor 16 zonnepanelen, de cv-installatie en een zware betonvloer, zijn er ook een sanitaire ruimte en een grote bergruimte aanwezig. Het bestemmingsplan valt onder Bedrijventerrein – 2 en biedt diverse mogelijkheden voor het vestigen van onder andere een kantoor, opslagruimte, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en consumentgerichte activiteiten.