van Merheimstraat 16

KARAKTERVOL!
Deze sfeervolle woning uit circa 1930 heeft veel te bieden. Authentieke elementen zoals de balkenplafonds en houtkachel gaan hier hand in hand met modern wooncomfort. De royale, zeer luxe keuken is een echte eyecatcher, de drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt en ook de riante badkamer biedt volop comfort. Buiten wacht een bijzonder sfeervolle tuin met een eigen achterom, veel groen en een karakteristieke uitstraling. Als extra pluspunt beschikt de woning over een royale garage met volop mogelijkheden. En dat alles op een centrale locatie in Boxtel, op korte afstand van het centrum en het NS-station. Een huis dat je niet alleen moet zien, maar vooral even moet ervaren.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1930
* Perceeloppervlakte: 285 m² (waarvan 124 m² appartementsrecht)
* Woonoppervlakte: 110 m²
* Inhoud: 439 m³
* Geschakelde woning met grote garage van 50 m²
* Royale leefruimtes
* Drie slaapkamers
* Sfeervolle tuin
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning ligt in Boxtel-Centrum, aan de karakteristieke Van Merheimstraat. Het centrum met diverse winkels, supermarkten, restaurants en cafés ligt op korte afstand. Ook het NS-station van Boxtel ligt op circa 900 meter. Diverse scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving.

TUIN:
Achter de woning bevindt zich een bijzonder sfeervolle tuin, bereikbaar via de looppoort met eigen achterom. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een terras, gazon, een druivenstruik, een appelboom, borders en cortenstalen plantenbakken met vaste beplanting. De oude bakstenen muren, karakteristieke gevels en de sfeervolle overkapping geven de tuin een unieke en warme uitstraling. Een heerlijke plek om te tafelen en lange zomeravonden door te brengen. Voor wie graag extra ontspant, is de aanwezige hottub ter overname. Het totale perceel van 285 m² bestaat uit 161 m² volle eigendom en 124 m² eigendom via het direct naastgelegen appartementsrecht.

GARAGE:
Een groot pluspunt is de royale garage van ca. 50 m². De garage is voorzien van elektra, een elektrische overheaddeur en draaideuren naar de tuin. Er is volop ruimte om meerdere auto's te parkeren, fietsen te stallen en (tuin)gereedschap op te bergen. Daarnaast biedt de garage volop mogelijkheden om naar eigen wens verder af te werken en in te richten, bijvoorbeeld als kantoor of salon aan huis, hobbyruimte of chillruimte voor de kinderen.

INDELING:
Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in de hal met de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. De combinatie van de karakteristieke balken, de Troffelvloer met vloerverwarming en de houtkachel zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De praktische trapkast biedt daarnaast volop bergruimte. Vanuit de woonkamer loop je door naar de royale keuken. De luxe keuken is zonder twijfel een echte eyecatcher van de woning. De keuken is voorzien van een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast én vacumeermachine. Hier is aan alles gedacht voor wie graag kookt en uitgebreid geniet van het leven. De Troffelvloer loopt hier mooi door en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De lichtstraat zorgt bovendien voor veel natuurlijk daglicht in deze ruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met de toiletruimte, wasruimte en stookruimte met de cv-installatie. Vanuit het portaal is tevens de riante badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad en twee wastafels. Een fijne ruimte met alles wat je nodig hebt voor zowel een snelle douche als een ontspannen moment in bad.

Verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle kamers zijn netjes en eigentijds afgewerkt met strak stucwerk en een PVC-vloer. De hoofdslaapkamer is een fijne, ruime kamer met een maatwerk kastenwand en een eigen wastafel. Een praktische combinatie van comfort en bergruimte. De tweede slaapkamer beschikt over een dakkapel en een vaste kast. De derde slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam.