Kalksheuvel 2

FIJNE EENGEZINSWONING!
Deze fijne twee-onder-een-kapwoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een garage, drie slaapkamers, een badkamer, een bijkeuken en een bergzolder. Ook de verzorgde achtertuin en de ruime oprit bieden volop gebruiksgemak. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, met diverse voorzieningen op korte afstand. Bovendien bevindt het buitengebied van Boxtel zich om de hoek, waar u heerlijk kunt genieten van rust, ruimte en natuur. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-glas en uitgerust met 13 zonnepanelen en een thuisbatterij.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1952
* Perceeloppervlakte: 340 m²
* Woonoppervlakte: 101 m²
* Inhoud: ca. 386 m³
* Twee-onder-een-kapwoning met garage
* Lichte woonkamer met open keuken
* Drie slaapkamers
* 13 zonnepanelen en een thuisbatterij
* Verzorgde achtertuin met brede achterom
* Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein
* Gelegen in een fijne woonstraat
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze fijne twee-onder-een-kapwoning ligt in een prettige woonstraat, met het buitengebied van Boxtel om de hoek. Op korte afstand bevinden zich onder andere supermarkt PLUS en natuurgebied De Kampina, met zijn prachtige vennen. Ook diverse sportverenigingen, recreatiepark De Langspier, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast ligt er op korte afstand een bushalte met verbindingen richting Schijndel, Liempde, ’s-Hertogenbosch en Best, evenals het NS-station. Een fijne locatie voor wie rustig wil wonen en toch alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

TUIN:
De voortuin is verzorgd aangelegd met borders, struiken en vaste beplanting. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime oprit, waar u maar liefst drie auto's op eigen terrein kunt parkeren. Via de brede achterom bereikt u de achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd en beschikt over twee terrassen, borders en diverse bomen. Hier vindt u volop mogelijkheden om te ontspannen, buiten te eten of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en bevindt zich onder de overkapping een thuisbatterij.

GARAGE:
De garage is zowel bereikbaar via een loopdeur vanuit de tuin als via een elektrische roldeur aan de oprit. De ruimte beschikt over elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto of fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap.

INDELING:
Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, voorzien van 12 groepen, een krachtgroep en drie aardlekschakelaars en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer, die is afgewerkt met strak gestucte wanden en een gestuct plafond. De houten vloer, open haard en maatwerkkast zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een modern-landelijke stijl met witte kastfronten en een bruin houten werkblad. De keuken is uitgerust met een Falcon-fornuis met ovens, een combioven/magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser (2025). Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vindt u een meubel met wasbak, een close-in boiler, de omvormer voor de 13 zonnepanelen, de verdeler en pomp van de vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de toiletruimte en een loopdeur naar de tuin.

Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inbouwkast met schuifdeuren. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een badkamermeubel met wastafel, een douche, een toilet, een handdoekradiator en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze biedt veel praktische bergruimte, onder andere achter de knieschotten. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie: een Remeha Calenta uit 2013.