De Volder 55

LEUKE GEZINSWONING!
Welkom in deze fijne tussenwoning waar comfort en woongenot centraal staan. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken met veel werk- en bergruimte, vier slaapkamers en een badkamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een carport met elektrische overheaddeur. Aan de voorzijde heeft de woning een vrije ligging met een fraai uitzicht over openbaar groen. Dit alles in een kindvriendelijke, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende verbindingen naar omliggende steden en dorpen.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1978
* Perceeloppervlakte: 177 m²
* Woonoppervlakte: 117 m²
* Inhoud: ca. 403 m³
* Tussenwoning met afsluitbare carport
* Lichte woonkamer met open keuken
* 4 slaapkamers
* Zonnige achtertuin op het zuiden
* Veel privacy en een vrij uitzicht aan de voorzijde
* Gelegen in een groene, kindvriendelijke buurt
* Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat aan de rand van een woonwijk in Boxtel. De buurt is kindvriendelijk en ruim opgezet, met volop groen en speelvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich een basisschool, kinderboerderij, winkelcentrum en diverse wandelroutes. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u het NS-station van Boxtel, met snelle treinverbindingen naar onder andere Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Tilburg. Ook met de auto zijn de omliggende steden goed bereikbaar via de A2.

TUIN:
De achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden, wat zorgt voor volop zonuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras en biedt veel privacy dankzij de beschutte ligging. Via de eigen achterom heeft u directe toegang tot de berging en carport, die is voorzien van elektra en een elektrische overheaddeur. Perfect voor het droog en veilig parkeren van uw auto, motor of fietsen.

INDELING:
Begane grond: Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. De hal is afgewerkt met stucwerk wanden en een laminaatvloer. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een praktische trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. Er is ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De open keuken is voorzien van een hoekopstelling met boven- en onderkasten, lades en inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk wanden, spuitwerk plafonds en laminaatvloeren. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en elektrische rolluiken. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met douchefunctie, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-installatie (Intergas Extreme, 2023) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de geplaatste dakkapel is hier een royale vierde slaapkamer gerealiseerd, met extra bergruimte achter knieschotten, een Velux dakraam en een laminaatvloer.