Wat zijn kosten koper (k.k.) precies?

Wie een huis koopt in Meierijstad, ziet bij de vraagprijs vaak de toevoeging kosten koper (k.k.). Veel mensen weten dat dit extra kosten zijn, maar niet precies hoeveel of waarvoor. In dit artikel lees je in eenvoudige taal wat kosten koper betekent, welke bedragen gebruikelijk zijn en waarom het belangrijk is om dit goed mee te nemen in je budget.

Wat betekent kosten koper?

Kosten koper betekent dat jij als koper zelf de bijkomende kosten betaalt om de woning officieel op jouw naam te zetten. Het gaat hierbij om:

• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten voor de leveringsakte
• Inschrijfkosten van het Kadaster

Het Kadaster registreert wie officieel eigenaar is van een woning.

Bij bestaande woningen is dit in Nederland de standaard. Daarom zie je in advertenties op Funda of bij makelaars in Schijndel, Veghel of Sint-Oedenrode vaak:

“Vraagprijs: € 395.000 k.k.”

De verkoper ontvangt de afgesproken prijs, maar de koper betaalt de bijkomende kosten voor de overdracht.

Hoeveel bedragen de kosten koper gemiddeld?

De totale kosten koper liggen meestal tussen vier en zes procent van de koopsom. Dit blijkt uit cijfers van Vereniging Eigen Huis, Rabobank en De Hypotheker.

Bij een woning van € 400.000 in Veghel of Schijndel betekent dit een totaalbedrag van ongeveer € 16.000 tot € 24.000. Dat is een goede richtlijn om mee te nemen bij het plannen van je financiering.

Welke kosten horen bij kosten koper?

De belangrijkste kostenposten zijn:

• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten voor de akte van levering
• Inschrijfkosten bij het Kadaster

Daarnaast zijn er aanvullende kosten die niet officieel onder kosten koper vallen, maar die je in dezelfde periode moet betalen. Denk aan:

• Kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling
• Kosten voor de hypotheekakte
• Een taxatie
• Een eventuele bouwkundige keuring

Wie kiest voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betaalt bovendien eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag.

Samen zorgen deze kosten ervoor dat het totaalbedrag oploopt tot ongeveer vier tot zes procent van de koopsom.

Waar moet je rekening mee houden?

De kosten koper kunnen niet worden meegefinancierd in de hypotheek. Banken mogen maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De bijkomende kosten moeten dus worden betaald uit eigen middelen.

Veel kopers in Meierijstad baseren hun budget op de vraagprijs en komen er later achter dat er nog duizenden euro’s bijkomen. Door deze kosten vooraf mee te nemen in de berekening weet je precies wat er mogelijk is en voorkom je verrassingen tijdens het aankoopproces.

In het kort

• Kosten koper (k.k.) betekent dat je als koper zelf de kosten betaalt voor de overdracht van de woning.
• Het gaat vooral om overdrachtsbelasting en notariskosten, aangevuld met kosten voor hypotheekadvies, taxatie en soms NHG.
• Reken bij het kopen van een woning in Schijndel, Veghel of Sint-Oedenrode op gemiddeld vier tot zes procentvan de koopsom aan bijkomende kosten.
• Door dit bedrag vooraf in te plannen, weet je waar je aan toe bent en kun je met meer zekerheid je volgende stap op de woningmarkt zetten.