NHG-grens 2025 en 2026: wat betekent dit voor woningkopers in Meierijstad?
Wat is de NHG-grens?
Wie in 2025 een huis wil kopen, krijgt te maken met de NHG-grens. Deze grens bepaalt tot welk bedrag je een hypotheek kunt afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De garantie biedt zekerheid en vaak ook een lagere rente. In dit artikel lees je wat de grens in 2025 is, welke veranderingen eraan komen in 2026 en wat dit betekent voor woningkopers in Meierijstad.
De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet dat huiseigenaren beschermt als ze hun hypotheek niet meer kunnen betalen door bijvoorbeeld ontslag, echtscheiding of ziekte. Wanneer een woning met verlies moet worden verkocht, kan NHG een deel van de restschuld overnemen.
Om hiervoor in aanmerking te komen, mag je hypotheek niet hoger zijn dan de jaarlijkse NHG-grens. Deze grens wordt elk jaar aangepast aan de gemiddelde huizenprijzen in Nederland, zodat de regeling betaalbaar blijft voor een brede groep kopers.
NHG-grens 2025 en 2026
- De NHG-grens in 2025 bedraagt € 450.000.
- Wie de hypotheek combineert met energiebesparende voorzieningen – zoals isolatie, HR++-glas of zonnepanelen – kan lenen tot € 477.000.
- Vanaf 1 januari 2026 stijgt de NHG-grens naar € 470.000.
- Voor woningen met aanvullende energiemaatregelen geldt dan een maximum van € 498.200.
- De eenmalige premie (borgtochtprovisie) voor een hypotheek met NHG blijft 0,4% van het hypotheekbedrag.
Deze cijfers komen van Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, de organisatie achter de NHG.
Wat betekent dit voor huizenkopers in Meierijstad?
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande tussenwoning in Meierijstad ligt eind 2025 rond de € 435.000. Dat betekent dat veel woningen binnen de NHG-grens vallen. Voor kopers in plaatsen als Schijndel, Veghel en Sint-Oedenrode is de garantie daardoor goed bereikbaar.
Met NHG betaal je meestal een lagere hypotheekrente, omdat de bank minder risico loopt. Dat verschil kan over de looptijd duizenden euro’s schelen.
Daarnaast biedt de garantie extra zekerheid. Mocht je in de toekomst in financiële problemen komen, dan helpt NHG bij het voorkomen van een restschuld.
Wat levert NHG op?
Een hypotheek met NHG heeft twee duidelijke voordelen:
- Bescherming bij financiële problemen
- Lagere maandlasten, doordat de rente lager ligt dan bij een hypotheek zonder NHG
Stel dat een stel in Veghel een huis koopt voor € 440.000 en een hypotheek afsluit met NHG. De rente kan dan enkele tienden lager uitvallen dan bij een lening zonder NHG. Dat verschil lijkt klein, maar over 30 jaar kan het oplopen tot duizenden euro’s voordeel.
Waar moet je op letten?
De NHG-grens geldt voor het totaal van de hypotheek, inclusief kosten voor energiebesparing. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te berekenen of je onder het maximum blijft.
Ook moet de hypotheekverstrekker de NHG-aanvraag goedkeuren. Niet elke bank past de garantie automatisch toe, dus vraag dit na voordat je een offerte tekent.
Voor wie net boven de grens uitkomt, kan het soms verstandig zijn om iets meer eigen geld in te brengen om alsnog binnen de NHG-regeling te vallen.
Belangrijk om te onthouden
- In 2025 ligt de NHG-grens op € 450.000 (of € 477.000 met energiemaatregelen).
- In 2026 stijgt de grens naar € 470.000.
- De eenmalige premie voor NHG blijft 0,4% van het hypotheekbedrag.
- Voor veel huizenkopers in Meierijstad valt het merendeel van de woningen binnen de NHG-grens.
- Daarmee blijft de Nationale Hypotheek Garantie een aantrekkelijke keuze voor wie betaalbaar én met zekerheid een woning wil kopen.
4/5 sterren
