Pastoor Van den Boomstraat 5

SFEERVOL WONEN!
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een eigen parkeerplaats en een prettige ligging? Dan is deze tussenwoning aan de Pastoor van den Boomstraat 5 zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder waar eenvoudig extra slaapkamer(s) kunnen worden gerealiseerd. Ook buiten is het prettig wonen. De beschutte achtertuin beschikt over een vlonderterras, achterom en praktische berging. Dankzij de ligging in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving woon je hier bovendien op korte afstand van het centrum, het Julianapark en de Noordkade. Een combinatie van ruimte, praktische voorzieningen en een centrale ligging maakt dit een woning met volop mogelijkheden.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 2019
* Perceeloppervlakte: 108 m² + 12 m²
* Woonoppervlakte: 121 m²
* Inhoud: ca. 443 m³
* Leuke tussenwoning met eigen parkeerplaats
* Volledig geïsoleerd
* Sfeervolle leefruimte
* Fraaie badkamer
* Vier slaapkamers
* Achtertuin met achterom
* Schilderwerk buiten 2026 (deels)
* Kindvriendelijke woonwijk
* Op korte afstand van het centrum en de Noordkade
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning aan de Pastoor van den Boomstraat 5 ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Veghel. De locatie is aantrekkelijk voor gezinnen, met onder andere een basisschool in de directe omgeving. Ook het groene Julianapark bevindt zich op steenworp afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. Voor een hapje eten, een film of de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. De Noordkade is binnen enkele minuten per fiets of te voet bereikbaar en biedt diverse restaurants, een bioscoop en de Jumbo Foodmarkt. Ook het centrum van Veghel ligt dichtbij, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. In de omgeving zijn bushaltes aanwezig met verbindingen richting onder andere Oss, Uden, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. De provinciale wegen zijn snel bereikbaar en via de A50 zijn omliggende steden en dorpen eveneens goed aan te rijden.

TUIN:
De achtertuin is een fijne, beschutte plek met volop privacy. De tuin is ingericht met een houten schutting, een vlonderterras en kunstgras, waardoor er weinig onderhoud nodig is. Via de achtergelegen brandgang is er een praktische achterom. Vanuit de tuin is tevens de berging bereikbaar. De houten berging is circa 7 m² groot en beschikt over geïsoleerde wanden en een geïsoleerd dak, elektra en een plat dak. Daarnaast beschikt de woning over een eigen privéparkeerplaats op eigen grond, gelegen nabij de woning en geschikt voor het parkeren van één auto.

INDELING:
Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, van waaruit toegang is tot het toilet, de technische ruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een hangend closet en wastafel. In een separate kast bevinden zich de verdeler van de vloerverwarming en de combi-cv-ketel uit 2020. De woonkamer is over de volledige breedte van de woning uitgebouwd. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan met veel plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De fraaie pvc vloer (2024) is voorzien van vloerverwarming en zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren voor een directe verbinding met de tuin. Zo stap je vanuit de woonkamer eenvoudig naar buiten en haal je op mooie dagen het buitenleven naar binnen. De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met dezelfde pvc vloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, combi-oven, vaatwasser, diepvries en koelkast. Aan de voorzijde bevinden zich eveneens openslaande deuren.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 6, 10 en 14 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een airconditioning (2026) en de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken (2024). De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche, dubbele wastafel met meubel, hangend closet en designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale zolderruimte van circa 24 m², die nog geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld. Dankzij de beschikbare ruimte zijn hier bijvoorbeeld één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. De zolder is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de afzuigingsunit.