Wijsstraat 46

FRAAIE TWEEKAPPER OP EEN CENTRALE WOONLOCATIE!
Wijsstraat 46 is een sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk De Borne. Dankzij de centrale ligging woont u hier op korte afstand van het centrum van Schijndel én het buitengebied. Een ideale combinatie van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt bijzonder veel leefruimte, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor comfortabel wonen en het creëren van verschillende leefruimtes. De woning is volledig geïsoleerd en keurig afgewerkt. U beschikt hier over een royale woonkamer, een aparte keuken met groot keukenmeubel, een praktische bijkeuken, een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping én een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarmee is deze woning zeer geschikt voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1981
* Perceeloppervlakte: 293 m²
* Woonoppervlakte: 197 m²
* Inhoud: ca. 699 m³
* Ruime tweekapper met eigen oprit
* Royale woonkamer
* Aparte keuken en praktische bijkeuken
* Levensloopbestendig met een slaap- en badkamer op de begane grond
* Vier slaapkamers op de verdiepingen
* Tweede badkamer, compleet uitgerust
* Verzorgde achtertuin met veel privacy
* 16 zonnepanelen
* Op loopafstand van het centrum
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze woning ligt in de geliefde woonwijk De Borne. Een rustige en groene omgeving met volop speelvoorzieningen en een prettige sfeer. Het centrum van Schijndel bevindt zich op loopafstand en biedt diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Ook scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij gelegen. Door de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en omliggende dorpen snel bereikbaar.

TUIN EN BERGING:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een terras, kunstgras, borders met vaste beplanting en sierkiezel. Aan de woning bevindt zich een overkapping waar u heerlijk beschut buiten kunt zitten. Daarnaast is er een eigen achterom en een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap.

INDELING:
Begane grond: Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met inbouwcloset, fonteintje en raam. De hal is afgewerkt met stucwerk, decoratief wandbehang en een donkere tegelvloer. De woonkamer is royaal van formaat en biedt echt bijzonder veel leefruimte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Dankzij de erker en het zijraam valt er veel natuurlijk licht binnen. De fraaie eikenhouten vloer en gashaard zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De eetkamer is voorzien van stijlvol wandbehang en staat in verbinding met de tuin middels een schuifpui. De aparte keuken beschikt over een groot L-vormig keukenmeubel met veel werkruimte, kasten, lades, een granieten werkblad, 1½ spoelbak, kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot de bergzolder, de tuin en de slaapkamer. Hier zijn tevens een gootsteen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. In 2021 is de voormalige garage verbouwd tot een comfortabele slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is uitgerust met een badkamermeubel met wastafel, spiegel, inbouwkranen en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. De slaapkamer heeft een hoog plafond, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, inbouwcloset, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting, radiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. De slaapkamers zijn allen goed afgewerkt met stucwerkwanden en -plafonds. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon. Alle kamers zijn voorzien van draai-/kiepramen.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De vijfde slaapkamer is netjes afgewerkt met strak stucwerk en een laminaatvloer. Deze kamer en de voorzolder beschikken over een Velux dakraam. Tevens is er toegang tot een extra bergzolder. In een aparte ruimte staat de cv-installatie opgesteld.