Rietstraat 32

ROYALE TWEEKAPPER MET GARAGE!
Welkom in deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, berging en oprit, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in het geliefde Wijbosch. Hier woon je op loopafstand van het natuurgebied Het Wijboschbroek, met volop ruimte voor wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Deze goed onderhouden woning combineert comfort en ruimte. Met onder andere een royale woonkamer, halfopen woonkeuken, vier grote slaapkamers, een riante badkamer en een fraai aangelegde achtertuin is dit de ideale gezinswoning. Bovendien is de woning uitgerust met 14 zonnepanelen en beschikt de woning over energielabel A.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1982
* Perceeloppervlakte: 350 m²
* Woonoppervlakte: 202 m²
* Inhoud: ca. 691 m³
* Royale tweekapper met grote garage
* Ruime woonkamer en woonkeuken
* Vier slaapkamers
* Riante, compleet uitgeruste badkamer
* Fraai aangelegde achtertuin met overkapping
* Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
* Bosrijke omgeving
* Diverse (sociale) voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze fijne gezinswoning ligt aan een rustige straat in het gemoedelijke kerkdorp Wijbosch. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De omgeving is kindvriendelijk, groen en goed bereikbaar. Voor gezinnen is de ligging ideaal: een basisschool, een speeltuin én een sportpark bevinden zich allemaal op loopafstand. Bovendien ligt het gezellige centrum van Schijndel op korte fietsafstand. Op loopafstand vind je ook het prachtige natuurgebied Het Wijboschbroek: een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers, met volop routes om te ontdekken en van de natuur te genieten.

GARAGE:
De vrijstaande garage met aansluitend een berging zijn beide bereikbaar middels een loopdeur vanuit de tuin. De garage beschikt aan de voorzijde ook over draaideuren. Beide ruimtes zijn voorzien van elektra en een vliering voor extra bergruimte.

TUIN:
De voortuin is voorzien van diverse vaste beplanting die zorgen voor een fraai aanzicht. Het overige gedeelte is verhard en wordt gebruikt als oprit waar je meerdere auto’s kunt parkeren. De achtertuin met achterom is gelegen op het noordoosten. De privacy biedende achtertuin is aangelegd met een stenen terras, sierbestrating, gazon en diverse borders, bomen en vaste beplanting. Aan de woning is een overkapping geplaatst waardoor je bij minder weer ook heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een buitenkraan.

INDELING:
Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De hal is goed afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een mooie houtenvloer die doorloopt in de royale woonkamer. De woonkamer heeft een Z-vorm waardoor je hier een fijne zithoek kunt creëren en een grote eettafel kunt plaatsen. Het is eenvoudig mogelijk om een kachel te plaatsen (de pijp is vervangen in 2017). Vanuit de woonkamer heb je middels een schuifpui toegang tot het (overdekte) terras in de achtertuin en bereik je middels een open doorgang de keuken. Het L-vormige keukenmeubel heeft een lichte kleurstelling met een granieten werkblad. Het keukenmeubel beschikt over veel kastruimte, laden, dubbele spoelbak en apparatuur: oven, inductie kookstel (2023), afzuigkap, vaatwasser en een losse koelkast. Daarnaast is de keuken voorzien van een praktische bergkast waarachter zich de aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur bevindt.

Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de drie ruime slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn allen goed afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en laminaatvloer. In 2025 zijn alle draai-/kiepramen voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Eén slaapkamer beschikt over screens en één slaapkamer heeft een vaste kast. De badkamer is zeer royaal en compleet uitgerust met een badkamermeubel met wastafel, een ligbad, een douche (beide voorzien van thermostaatkraan), een toilet, mechanische ventilatie en een te openen raam voor natuurlijk ventilatie.

Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met de vierde slaapkamer. Door het plaatsen van een dakkapel (2022) is er een ruime slaapkamer ontstaan, voorzien van een eigen wastafel. Aansluitend komt u in een wasruimte met dakkapel, de omvormer voor 14 zonnepanelen en de witgoed aansluitingen. Via een vlizo trap is er een extra opbergzolder bereikbaar.