Eerdsebaan 22

BOUWEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE!
Aan de groene rand van Schijndel, op een rustige en landelijke locatie aan de Eerdsebaan, ligt dit fraaie perceel bouwgrond. Voor dit perceel is reeds een vergunning verleend voor een hoogwaardig bouwplan. Hier geniet je van optimale privacy, rust en een bosrijke omgeving. Het perceel is prachtig gelegen in het gewilde kerkdorp Wijbosch en vormt de ideale plek voor wie vrij wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De uitvalswegen richting Uden, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

KENMERKEN:
* Perceeloppervlakte: 591 m²
* Enkelbestemming wonen
* Gelegen in het kerkdorp Wijbosch
* Rustige en groene woonomgeving
* Veel privacy
* Nabij natuurgebied Wijboschbroek
* Inclusief vergund bouwplan
* Voorlopig energielabel A+++ (bouwplan)
* Vraagprijs € 385.000,- k.k.

LIGGING:
Je woont hier in het gezellige en gemoedelijke Wijbosch, een rustige en kindvriendelijke omgeving op korte afstand van Schijndel en Veghel. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Schijndel, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een ideale locatie. Het uitgestrekte buitengebied ligt om de hoek en natuurgebied Wijboschbroek bevindt zich op steenworp afstand. Hier kun je volop wandelen, fietsen en genieten van rust en ruimte

BOUWPLAN: GELIJKVLOERS WONEN MET EXTRA RUIMTE
Het vergunde bouwplan voorziet in een comfortabele en ruime woning met een volledig woonprogramma op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen.

De indeling is als volgt:
De ruime, gesloten woonkeuken (ca. 32 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De royale, tuingerichte woonkamer (ca. 35 m²) beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. Via zowel de oprit (met ruimte voor drie auto’s) als inpandig is een ruime berging (ca. 29 m²) bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond heeft openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een en-suite badkamer en een inloopkast. Daarnaast zijn er een ruime hal, toiletruimte, wasruimte en bijkeuken aanwezig. Onder de woning bevindt zich een multifunctionele kelder van ca. 75 m², geschikt voor bijvoorbeeld opslag, hobbyruimte of een fitnessruimte. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 16 m² en 30 m². De grootste kamer kan eenvoudig worden gesplitst, waardoor een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tevens is er een tweede badkamer aanwezig.

OPPERVLAKTES (GEBRUIKSOPPERVLAK):
* Kelder: ca. 75 m²
* Begane grond: ca. 186 m²
* Verdieping: ca. 75 m²
* Totaal: ca. 335 m²

BIJZONDERHEDEN:
* Vergunning reeds verleend: direct starten met bouwen mogelijk
* Levensloopbestendig ontwerp
* Ruime opzet en veel gebruiksmogelijkheden
* Voor het huidige bouwplan is een omgevingsvergunning verleend. Wijzigingen hierop dienen door koper te worden aangevraagd en komen volledig voor diens rekening en risico.

** De visuals dienen ter illustratie. De ramen op de eerste verdieping aan de lage zijde mogen op die positie niet worden gerealiseerd. **