Julianastraat 23

ZEER RUIM EN VOLLEDIG INSTAPKLAAR WONEN!
Deze uitzonderlijk ruime woning biedt een indrukwekkend woonoppervlak en is tot in de puntjes instapklaar. In 2021 is de woning volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt, waarbij niet alleen het zichtwerk is vernieuwd, maar ook het leidingwerk, de elektra en alle installaties zijn vervangen. Hierdoor kunt u zonder enige verbouwing direct comfortabel wonen. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer met een volledig te openen harmonicapui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Daarnaast is er een moderne open woonkeuken, een praktische bijkeuken, een stijlvolle en compleet uitgeruste badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Ook aan bergruimte is gedacht met een vrijstaande garage. De verzorgde tuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een eigen achterom. Gelegen in de geliefde woonwijk Hoevebraak bevinden alle (sociale) voorzieningen zich op korte afstand. Een ideale woning voor wie royaal, comfortabel en zonder klussen wil wonen.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1965
* Perceeloppervlakte: 215 m²
* Woonoppervlakte: 151 m²
* Inhoud: ca. 537 m³
* Woning in 2021 gemoderniseerd
* Grote leefruimtes en veel lichtinval
* Badkamer voorzien van alle gemakken
* Vijf ruime slaapkamers
* Energielabel A
* 9 zonnepanelen (2021)
* Besloten achtertuin met veel zon en overkapping
* Op korte afstand van alle (sociale) voorzieningen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning is gelegen in de ruim opgezette en groene woonwijk Hoevebraak, voorzien van diverse sociale voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich onder andere een basisschool, kinderdagverblijf, winkels en sportfaciliteiten. Het levendige centrum van Schijndel met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden ligt op slechts 5 minuten fietsen. Via de nabijgelegen Structuurweg zijn uitvalswegen richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar.

TUIN:
De achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een eigen achterom en een buitenkraan. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, stenen terras, borders, bomen en diverse vaste beplanting. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping geplaatst, voorzien van elektra, waar je heerlijk lang buiten kunt zitten.

GARAGE:
De vrijstaande garage is toegankelijk via een elektrische sectionaaldeur en een aparte loopdeur. De garage is voorzien van elektra, water, een smeerput en een vliering voor extra bergruimte. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en (tuin)gereedschap.

INDELING:
Begane grond: Bij binnenkomst via de nieuwe voordeur (2021) valt direct de moderne en sfeervolle afwerking op. In de hal bevinden zich de meterkast (11 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte met inbouwcloset, fonteintje en raam, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafond en voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Deze vloer loopt door in de woonkamer en keuken, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle gashaard. De open woonkeuken is uitgerust met een U-vormig meubel met lichte fronten en een donker werkblad, inclusief inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De verdiepte trapkast biedt handige opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning is er plaats voor een grote eettafel. Dankzij de grote ramen en de lichtstraat is het hier heerlijk licht. Op zomerse dagen zet je de harmonicapui volledig open en verbind je binnen moeiteloos met buiten. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken met keukenblok, spoelbak, witgoedaansluitingen (op hoogte), ingebouwde koelkast/vriezer, een bergkast en een voorbereiding voor een waterontharder. Via de bijkeuken bereik je de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn strak afgewerkt met stucwerk, plafonds en laminaatvloeren. Alle slaapkamers beschikken over elektrische rolluiken en de hoofdslaapkamer heeft een inloopkast. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, inbouwcloset, wastafelmeubel met dubbele kraan, vloerverwarming en een draai-/kiepraam.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een aparte kast met de opstelling van de cv-installatie (Nefit HR, 2021) en de omvormer voor de zonnepanelen. De kamers zijn keurig afgewerkt met stucwerk, laminaatvloeren en beschikken beiden over een dakkapel met bergruimte achter de knieschotten.

MODERNISERING (2021):
- Achterzijde van de woning uitgebouwd
- Nieuwe vloer met isolatie en vloerverwarming
- Volledig nieuw stucwerk
- Vernieuwde keuken en badkamer
- Volledige vernieuwing van de elektra; nieuwe meterkasten in de hal en garage
- Plaatsing van 9 zonnepanelen
- Kunststof kozijnen geplaatst
- Nieuwe cv-installatie