Rietstraat 20

ROYALE TWEEKAPPER MET GARAGE
Welkom in deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en carport, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in het geliefde Wijbosch. Hier woon je op steenworp afstand van het natuurgebied Het Wijboschbroek, met volop ruimte voor wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Deze goed onderhouden woning combineert comfort, ruimte én sfeer. Met onder andere een royale woonkamer, een grote woonkeuken, vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een zonnige tuin met meerdere overkappingen, is dit de ideale gezinswoning. Bovendien is de woning uitgerust met 16 zonnepanelen én een hybride warmtepomp, waarmee je klaar bent voor de toekomst.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1968
* Perceeloppervlakte: 280 m²
* Woonoppervlakte: 148m²
* Inhoud: ca. 560 m²
* Royale tweekapper met garage en carport
* Sfeervolle woonkamer met erker en gashaard
* Ruime woonkeuken
* Multifunctionele speel-/werk-/slaapkamer
* 4 slaapkamers
* Ruime badkamer
* 16 zonnepanelen en hybride warmtepomp
* Leuke achtertuin met 2 overkappingen
* Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
* Bosrijke omgeving
* Diverse (sociale) voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze fijne gezinswoning ligt aan een brede, rustige straat in het gemoedelijke kerkdorp Wijbosch. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De omgeving is kindvriendelijk, groen en goed bereikbaar. Voor gezinnen is de ligging ideaal: een basisschool, een speeltuin én een sportpark bevinden zich allemaal op loopafstand. Bovendien ligt het gezellige centrum van Schijndel op korte fietsafstand. Op loopafstand vind je ook het prachtige natuurgebied Het Wijboschbroek: een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers, met volop routes om te ontdekken en van de natuur te genieten.

TUIN:
De voortuin is aangelegd met een border, boompjes en kiezelstenen die zorgen voor een verzorgd aanzicht. De ruime oprit biedt plek aan meerdere auto’s, waarvan één onder de carport. De achtertuin is heerlijk besloten en ligt op het noordoosten. Hier geniet je van volop privacy, groen en comfort. Dankzij twee fraaie overkappingen kun je vrijwel het hele jaar door buiten zitten. De tuin is voorzien van diverse borders, vaste beplanting, een buitenkraan én een royaal terras.

GARAGE:
De garage is vanuit de woning bereikbaar via de multifunctionele ruimte en beschikt aan de voorzijde over openslaande deuren. De ruimte is voorzien van elektra, vloerverwarming, water en aansluitingen voor witgoed. Met een oppervlakte van circa 15 m² is het een ideale plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte.

INDELING:
Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, praktische trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met erker (voorzien van screens) aan de voorzijde, waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. De woonkamer is fraai afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en het plafond, een eikenhouten vloer met comfortabele vloerverwarming, een grote kastenwand en een sfeervolle gashaard. De open woonkeuken beschikt over een groot grijs keukenmeubel met zwart granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich tevens een multifunctionele ruimte, geschikt als speelkamer, werkkamer of slaapkamer. Deze ruimte is afgewerkt met strak stucwerk en een betonvloer met vloerverwarming. Hier bevindt zich ook een tweede toiletruimte, de cv-installatie en de hybride warmtepomp.

Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim, voorzien van een laminaatvloer en één beschikt over een kastenwand. De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een whirlpool-ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een inbouwcloset en een draai-/kiepraam.

Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met voorzolder, waar je de omvormer voor de zonnepanelen en de airconditioning vindt. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gecreëerd, afgewerkt met stucwerk en vloerbedekking. Ook is er veel handige bergruimte aanwezig.