Veghel
Ypelaar 37
Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Plattegronden


Veghel – Ypelaar 37

Lekker ruime gezinswoning! Deze ruime tweekapper met inpandig te bereiken garage, oprit en privacy biedende achtertuin is op gewilde locatie in de Laarbunders gelegen. De woning is in 1985 gebouwd en door de jaren heen gemoderniseerd! De woning beschikt op de begane grond onder andere over een royale L-vormige woonkamer met sfeervolle houten vloer en […]

Bekijk meer

Lekker ruime gezinswoning!

Deze ruime tweekapper met inpandig te bereiken garage, oprit en privacy biedende achtertuin is op gewilde locatie in de Laarbunders gelegen. De woning is in 1985 gebouwd en door de jaren heen gemoderniseerd! De woning beschikt op de begane grond onder andere over een royale L-vormige woonkamer met sfeervolle houten vloer en gashaard en schuifpui naar de achtertuin, een woonkeuken met moderne keukeninrichting, een praktische bijkeuken en een inpandige garage met vliering. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping is naast de voorzolder een 4e slaapkamer. De tuin is fraai aangelegd, beschikt onder andere over een terras met overkapping aan de achtergevel van de woning en is ideaal op het zuiden gesitueerd! De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en er zijn 13 zonnepanelen geïnstalleerd die jaarlijks circa 4.000 kWh opwekken!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1985, door de jaren gemoderniseerd
* Perceeloppervlakte: 288 m2
* Inhoud totaal circa 569 m3
* Woonoppervlakte circa 144 m2, overige inpandige ruimte circa 19 m2, gebouwgebonden buitenruimte circa 21 m2 en tuinberging circa 6 m2.
* Royale en echte gezinswoning
* Sfeervolle woonkamer met houten vloer en gashaard met schouw
* Moderne keuken met inbouwapparatuur en met aansluitend een praktische bijkeuken
* 4 ruime slaapkamers
* Badkamer met douche, wastafel met meubel en wandcloset
* Fraai aangelegde ruim 14 meter diepe achtertuin op zuiden/zuidoosten
* Ideaal gelegen

LIGGING:
Deze ruime tweekapper is gelegen aan de Ypelaar op loopafstand van (basis)scholen en fietsafstand van het centrum van Veghel en diverse voorzieningen. De uitvalswegen naar A50 en N279 zijn eenvoudig te bereiken.

TUIN:
Via de oprit voor 2 auto’s en de aangelegde voortuin is de woning bereikbaar. De achtertuin is ruim 14 meter diep en ideaal op het zuiden/zuidoosten gelegen. De tuin is fraai aangelegd met onder andere een terras met overkapping aan de woning, diverse beplantingen en een boom en is er toegang tot een tuinberging en een achterom.

GARAGE:
De aangebouwde garage/berging is via de oprit en bijkeuken bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van circa 19 m2, heeft via een vlizo trap ook nog een extra zolderberging en is verder voorzien van elektra, verwarming, een wateraansluiting en heeft geïsoleerde openslaande deuren naar de oprit.

INDELING:
Begane grond: Middels de entree heeft u toegang tot de woning. De hal is onder andere voorzien van de uitgebreide meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de recent gemoderniseerde toiletruimte. Via de hal is er toegang tot de woonkamer met aansluitend de keuken en de bijkeuken. De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst circa 40 m2 groot en is afgewerkt met een mooie houten vloer en stucwerk wanden en plafond. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw en een schuifpui naar het terras en achtertuin. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar. Dit keukengedeelte van circa 12 m2 is voorzien van een pvc vloerafwerking en stucwerk wanden en plafond. De gemoderniseerde keukeninrichting is in U-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de tuin en de praktische bijkeuken. De bijkeuken beschikt onder andere over de wasmachine aansluiting en biedt toegang tot de garage.

Eerste verdieping: Aan de overloop zijn drie ruime slaapkamers van circa 17 m2, 13 m2 en 7,5 m2 en de badkamer gesitueerd. De ruime slaapkamers zijn voorzien van isolerende beglazing en zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafonds. De betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een separate douche, een vrijhangend wandcloset en een designradiator. Er zijn mogelijkheden om de badkamer bij deze woningen te vergroten!

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder waar onder andere de Nefit HR c.v.-installatie van circa 2004 is geïnstalleerd. Verder treft u hier vaste bergruimte en zorgt de raampartij in de zijgevel voor natuurlijk daglicht. De vierde slaapkamer is met circa 13 m2 ook weer lekker ruim, is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam en vast bergruimte.

Bekijk minder
Hein van den Heuvel Meierijstad Makelaar Veghel

Heeft u interesse?

Bel me op
0413 35 36 11

of maak een afspraak

Kenmerken

Soort: eengezinswoning
Type: 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit: normaal
Bouwjaar: 1985
Bouwvorm: bestaande bouw
Liggingen: in woonwijk, vrij uitzicht
Inhoud: 569 m3
Woonoppervlakte: 144 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies: 19 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 21 m2
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal verdiepingen: 3
Onderhoud
Staat binnen: goed
Staat buiten: goed
Perceel
Perceel oppervlakte: 288 m2
Tuin(en): achtertuin
Ligging tuin: zuidoost
Lengte: 1.450 m
Breedte: 930 m
Oppervlakte: 135 m2
Achterom: Ja
Tuintype(n): achtertuin, voortuin
Kwaliteit: fraai aangelegd
Begane grond
Verdieping nummer: 0
Aantal kamers: 1
Types: woonkeuken, inbouwapparatuur, dichte keuken
Overige ruimten: toilet, bijkeuken, berging, wasruimte, hal
Zolder
Verdieping nummer: 2
Aantal kamers: 1
Aantal slaapkamers: 1
Overige ruimten: stookruimte, overloop, berging
Zolder vliering opties: vaste trap
Berging(en)
Aantal: 1
Berging soort: vrijstaand hout
Garage
Aantal: 1
Soort(en): aangebouwd steen, inpandig
Voorzieningen: voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Capaciteit: 1
Lengte: 555 m
Breedte: 335 m
Oppervlakte: 19 m2
Dak
Dak type: zadeldak
Dak materialen: pannen
Isolatie
Isolatievormen: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: november 2028
Installatie
Warm water: c.v.-ketel
Overig
Voorzieningen: dakraam, rolluiken, tv kabel, schuifpui, rookkanaal

Heeft u interesse?

Ik kan me zo voorstellen dat u deze woning in het echt wil bekijken. Of toch nog een vraag heeft.

Bel me gewoon op 0413 35 36 11

Samen komen we er zeker uit.

Hein van den Heuvel Meierijstad Makelaar Veghel