MODERN WONEN MET EEN LANDELIJKE TOUCH!
Deze nette hoekwoning is gelegen aan erfbuurtschap Jorishoeve in de nieuwbouwwijk Veghels Buiten. De woning beschikt over een fijne woonkamer met tuinkamer, nette open keuken, 3 slaapkamers (4de mogelijk), volledig betegelde badkamer, een warmtepomp en tuin op het zuidoosten. Zonnepanelen, warmtepomp en de hoogwaardige isolatie zorgen voor een energielabel A+. Verder is de woning volledig gasloos! Binnen enkele minuten staat u in het centrum van Veghel of Erp met alle diverse (sociale) voorzieningen.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 2022
* Woonoppervlakte: 97 m² met plaatsen van een dakraam op de 2e verdieping wordt dit 115 m²
* Overige inpandige ruimte: 18 m²
* Inhoud: circa 447 m³
* Perceeloppervlakte: 254 m²
* Energielabel A+
* Volledig gasloos
* Zonnepanelen 2022
* Waterpomp
* Carport
* Hoekwoning met achterom
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘Veghels Mooiste II’ in Veghels Buiten. Erfbuurtschap Jorishoeve is een fijne woonwijk met enkel bestemmingsverkeer. U zult hier zeker comfortabel en zorgeloos wonen! Op korte afstand vindt u het centrum van Erp en Veghel, diverse horecagelegenheden, scholen, sportaccommodaties, supermarkten en diverse winkels. In 10 minuten bent u bij de populaire Noordkade met de Jumbo Foodmarkt, sportschool, restaurant, bioscoop en diverse andere activiteiten. Ook zit u binnen enkele minuten op de A50 richting Eindhoven en Nijmegen.

TUIN EN BERGING:
De verzorgde achtertuin beschikt over een achterom en is fraai aangelegd met diverse vaste beplanting. Door de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier van veel zonuren genieten. Aan de woning is een fraaie houten tuinkamer gerealiseerd met glazen schuifpanelen en een lichtkoepel. Achter in de tuin treft u een tuinberging, handig voor het opbergen van uw tuingereedschap en plaatsen van uw fietsen!

INDELING:
Begane grond: U komt binnen in de hal met de meterkast, mooie toiletruimte met wandcloset, nisje en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de meterkast ligt er een elektrische stroomkabel naar de carport (bij de carport is nog geen aansluiting gerealiseerd). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en keuken. De gehele begane grond is afgewerkt met stucwerk wanden, spuitwerk plafond en een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een licht keukenmeubel in rechte opstelling met een donker werkblad. Het meubel is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: inductie kookstel, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Riante raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De woonkamer beschikt over een schuifpui over de volledige breedte van de woning wat zorgt veel licht en toegang tot de tuinkamer. Verder treft u in de woonkamer een vaste kast, handig voor het opbergen van uw provisie!

Eerste verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn goed afgewerkt met spuitwerk plafonds, gestucte wanden + wandbehang en laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, HR++ beglazing en een TV-aansluiting. Eén slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een badkamermeubel met dubbele wastafel, inbouwcloset en een inloopdouche. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming, designradiator, mechanische ventilatie en een Velux dakraam voor de natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de 2de verdieping. U treft hier de opstelling van de warmte-pomp, boiler, mechanische ventilatie unit en de omvormer zonnepanelen. U heeft de mogelijkheid om hier een 4de slaapkamer te realiseren.