FIJN WONEN!
Aan de Salviastraat 8 in Nijnsel staat deze leuke twee-onder-een-kapwoning! De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met halfopen keuken, 3 slaapkamers, een waskamer, nette badkamer en een ruime garage. De tuin is gelegen op het gunstige zuidwesten en biedt veel privacy. Nabij alle benodigde voorzieningen, het mooie buitengebied en slechts 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1961
* Perceeloppervlakte: 306 m²
* Woonoppervlakte: 100 m²
* Externe bergruimte: 44 m²
* Inhoud: ca. 344 m³
* Twee-onder-één-kapwoning met garage carport
* Mogelijkheid om 3 auto’s op eigen terrein te parkeren
* Ruime L-vormige woonkamer met halfopen keuken
* 3 slaapkamers, waskamer en badkamer op de verdieping
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten met eigen achterom
* Rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer
* Gelegen nabij sociale voorzieningen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze twee-onder-een-kapwoning ligt aan een rustige woonstraat in het gemoedelijke dorp Nijnsel. Tegenover de woning ligt het buitengebied waar u heerlijk kunt wandelen. In het dorp bevindt zich een basisschool (BS De Sterjasmijn), diverse winkels, horecagelegenheden en een voetbalvereniging. Het dorpscentrum van Sint-Oedenrode, met al haar voorzieningen, ligt op minder dan 10 minuten fietsen. Rondom Nijnsel liggen twee grote natuurgebieden, Het Vressels Bos en de Dommelbeemden, waar u uitstekend kunt wandelen en fietsen. Met de auto bent u snel onderweg richting Eindhoven en Den Bosch dankzij de nabijgelegen A50.

BUITEN:
Aan de voorzijde is de tuin fraai aangelegd met een looppad naar de voordeur en kiezelstenen. Aan de linkerzijde kunt u maar liefst 3 auto’s op de oprit parkeren, waarvan één onder de carport. Via de achterom komt u in de achtertuin. Deze is ca. 14 meter diep en gelegen op het gunstige zuidwesten. Hierdoor is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met een stenen terras, vijver en diverse vaste beplanting en is voorzien van een overkapping waar u heerlijk kunt zitten. Door de besloten ligging biedt de tuin ook veel privacy.

BERGING/BIJGEBOUW:
Vanuit de tuin heeft u toegang tot een berging van maar liefst 33 m². Deze veelzijdige ruimte is voorzien van elektra en biedt eindeloze mogelijkheden. Creëer hier bijvoorbeeld een gezellige thuisbar voor ontspannen avonden, een chillruimte of benut de extra meters als opbergruimte voor al uw spullen.

GARAGE:
De garage is ruim en bereikbaar via draaideuren vanaf de oprit en een loopdeur vanuit de tuin. De ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, parkeren van fietsen of het opbergen van (tuin)gereedschap. De garage is voorzien van elektra en een gootsteen.

INDELING:
Begane grond: In de hal vindt u de meterkast (2022), toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en een verdiepte kelderkast. De hal is voorzien van een tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan. U kunt hier een fijne zithoek creëren en een grote eettafel plaatsen. In de halfopen keuken treft u een L-vormig keukenmeubel met boven- en onderkasten, lades, een granieten werkblad, 1½ spoelbak, gaskookstel, afzuigkap, oven, magnetron, boiler en een vaatwasser. Via een loopdeur komt u in de tuin.

Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een badkamermeubel met wastafel, inbouwtoilet, designradiator en een douche. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het platte dak. In de wasruimte staat de cv-installatie (Intergas HRE, 2019) opgesteld en u beschikt hier over de witgoedaansluitingen. De slaapkamers zijn voorzien van stucwerk op de wanden en een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en is voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 beschikt ook over een vaste kast en heeft een eigen balkon.