Sint-oedenrode
Merodestraat 44
Vraagprijs € 495.000,- k.k.

Plattegronden


Sint-Oedenrode – Merodestraat 44

LEUKE HOEKWONING! Deze leuke hoekwoning met grote garage is voorzien van de nodige gemakken waar u van kunt genieten. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden. Dit geeft u de mogelijkheid om zonder te klussen direct in deze sfeervolle woning te wonen. De woning is voorzien van een woon- en eetkamer, […]

Bekijk meer

LEUKE HOEKWONING!
Deze leuke hoekwoning met grote garage is voorzien van de nodige gemakken waar u van kunt genieten. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden. Dit geeft u de mogelijkheid om zonder te klussen direct in deze sfeervolle woning te wonen. De woning is voorzien van een woon- en eetkamer, open leefkeuken (’23), kantoor/werkkamer (’23), een ruime serre, 3 slaapkamers en een fraaie badkamer. Aan de achterzijde beschikt de woning over een grote achtertuin van ca. 140 m² die is gelegen op het zonnige zuiden en u veel privacy biedt. Diverse (sociale) voorzieningen vindt u op korte afstand van de woning. Kortom: een woning zoals deze moet u zeker komen bekijken!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1960
* Perceeloppervlakte: 351 m²
* Woonoppervlakte: 104 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m²
* Inhoud: ca. 433 m³
* Hoekwoning met garage van 36 m²
* Grote leefruimtes
* Woonkeuken 2023
* Werkkamer 2023
* 3 slaapkamers en fraaie badkamer
* Stukwerk begane grond 2023
* Laminaatvloer 1e verdieping 2023
* 16 zonnepanelen
* Zonnige achtertuin op het zuiden
* Kindvriendelijke woonwijk
* Nabij diverse (sociale) voorzieningen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op steenworp afstand van een groot speelveld en basisschool. Binnen enkele fietsminuten bereikt u het centrum van Sint-Oedenrode met diverse winkels, lunchrooms, restaurants, apotheek, bibliotheek en supermarkten. Ook voor sportfaciliteiten hoeft u niet ver van huis! Binnen enkele autominuten zit u op de snelweg A50 richting de grotere steden zoals Eindhoven of Nijmegen.

TUIN:
De verzorgde achtertuin is aangelegd met een stenen terras en gazon. De tuin is gelegen op het gunstige zuiden, veel zon in de tuin dus! De tuin beschikt over een eigen achterom (2x) en een buitenkraan. U geniet hier van veel privacy.

GARAGE:
De garage is ca. 32 m² en bereikbaar middels 2 loopdeuren vanuit de tuin en een sectionaaldeur. De garage is op het moment gesplitst in 2 gedeeltes, garage en berging. U kunt hier bijvoorbeeld uw auto parkeren, fietsen plaatsen en uw tuin- gereedschap- en tuinmeubelen opbergen. Ook is het mogelijk om hier een salon of praktijk aan huis te realiseren.

INDELING:
Begane grond: Direct bij binnenkomst ziet u meteen dat de woning recentelijk is gerenoveerd. In de hal treft u de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), de mooie toiletruimte (2021) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hele begane grond is in 2023 voorzien van nieuw stucwerk en schilderwerk (binnen). Vanuit de hal komt u in de open leefkeuken. Deze moderne keuken is in 2023 geplaatst, heeft een donkere uitvoering en is voorzien van een recht keukenmeubel en kastenwand en een kookeiland. U beschikt hier over veel bergruimte en diverse apparatuur: inductie kookstel (Bora) met afzuiging, oven, combi oven-/magnetron, koelkast, spoelbak met Quooker en een warmhoudlade. Verder treft u hier een praktische trapkast, handig voor het opbergen van uw proviand! Aansluitend komt u in de woon- en eetkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een groot raampartij voor een fijne lichtinval. U kunt hier een ruime zithoek creëren. De woning is aan de zijkant uitgebouwd waar een grote eettafel is geplaatst en u vindt hier een sfeervolle gashaard, te bedienen met een afstandsbedinging. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot een kantoorruimte. Deze is in 2023 gerealiseerd en ook uitermate geschikt als speelkamer voor de kinderen. Aan de achterzijde vindt u een serre met openslaande deuren naar de tuin. Heerlijk om zomers deze ruimte bij uw tuin te betrekken!

Eerste verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, badkamer en de wasruimte. De badkamer is afgewerkt met een grijze vloer- en wandtegel en een stucwerk plafond met inbouwspots. U beschikt hier over een heerlijk ligbad, inloopdouche, inbouwcloset, wastafelmeubel met wastafel, mechanische ventilatie en een te openen raam. In de wasruimte vindt u de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. De slaapkamers zijn 11m², 9m² en 6m² en in 2023 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De slaapkamers beschikken allen over een groot raampartij en één slaapkamer beschikt over een vaste kast.

Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier treft u de cv-installatie en omvormer zonnepanelen. U beschikt hier over veel bergruimte en het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren.

Bekijk minder
Monique van Rijbroek Meierijstad Makelaar

Heeft u interesse?

Bel me op
073 544 21 00

of maak een afspraak

Kenmerken

Soort: eengezinswoning
Type: hoekwoning
Kwaliteit: normaal
Bouwjaar: 1960
Bouwvorm: bestaande bouw
Liggingen: in woonwijk
Inhoud: 433 m3
Woonoppervlakte: 104 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies: 9 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 24 m2
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal verdiepingen: 3
Onderhoud
Staat binnen: goed
Staat buiten: goed
Perceel
Perceel oppervlakte: 351 m2
Tuin(en): achtertuin
Ligging tuin: zuid
Lengte: 1.400 m
Breedte: 1.000 m
Oppervlakte: 140 m2
Achterom: Ja
Tuintype(n): achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit: verzorgd
Begane grond
Verdieping nummer: 0
Aantal kamers: 1
Types: open keuken, woonkeuken
Overige ruimten: toilet, provisieruimte, hal
Garage
Aantal: 1
Soort(en): vrijstaand steen
Voorzieningen: voorzien van elektra
Capaciteit: 1
Dak
Dak type: zadeldak
Dak materialen: pannen
Isolatie
Isolatievormen: muurisolatie, dubbel glas
Energieklasse: B
Energielabel einddatum: februari 2034
Installatie
Warm water: c.v.-ketel
Overig
Voorzieningen: airconditioning
Parkeer faciliteiten: openbaar parkeren

Heeft u interesse?

Ik kan me zo voorstellen dat u deze woning in het echt wil bekijken. Of toch nog een vraag heeft.

Bel me gewoon op 073 544 21 00

Samen komen we er zeker uit.

Monique van Rijbroek Meierijstad Makelaar