Sint-oedenrode
Klaproosstraat 2
Vraagprijs € 385.000,- k.k.

Plattegronden


Sint-Oedenrode – Klaproosstraat 2

RUSTIG RUIM WONEN Ruime hoekwoning met een L-vormige woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer uit 2015. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor u hier van veel zonuren kunt genieten. Een grote overkapping zorgt voor de nodige schaduw. Daarnaast kunt u uw auto droog parkeren onder de carport aan de voorzijde van […]

Bekijk meer

RUSTIG RUIM WONEN
Ruime hoekwoning met een L-vormige woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer uit 2015. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor u hier van veel zonuren kunt genieten. Een grote overkapping zorgt voor de nodige schaduw. Daarnaast kunt u uw auto droog parkeren onder de carport aan de voorzijde van het huis. Deze leuke hoekwoning is gelegen in het kerkdorp Nijnsel nabij o.a. een basisschool en sportpark Den Elmert. Nijnsel betekent ‘Nieuwe woonplaats’ – Wordt Klaproosstraat 2 uw nieuwe woning?

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1991
* Perceeloppervlakte: 199 m²
* Woonoppervlakte: 95 m²
* Inhoud: ca. 413 m³
* L-vormige woonkamer
* Open keuken
* 4 slaapkamers en moderne badkamer uit 2015
* Achtertuin met veranda en berging en op het zuiden
* Carport met oprit aan de voorzijde
* Volledig geïsoleerd
* Energielabel B
* Kindvriendelijke rustige woonomgeving
* Op fietsafstand van het centrum van Sint-Oedenrode
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze hoekwoning is gelegen in een rustige woonstraat in het dorp Nijnsel. Op korte afstand treft u een basisschool, sportpark Den Elmert, diverse horeca gelegenheden, diverse winkels en een bushalte. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode met zijn vele winkels en diverse uitgaansgelegenheden is nog geen 10 minuten fietsen. Daarnaast is de woning gelegen nabij natuurgebied Het Vressels Bos waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Als u iets verder weg wilt naar bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch of Eindhoven dan kunt u de uitvalswegen makkelijk bereiken via de nabijgelegen Nijnselse- en Rooiseweg.

CARPORT EN TUIN:
Aan de voorzijde van de woning treft u oprit met carport. Ideaal om uw auto droog te stallen in ieder weertype. De achtertuin beschikt over een eigen achterom en is gesitueerd op het zuiden zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. De overkapping direct aan de woning zorgt voor de nodige schaduw en is voorzien van spotjes en elektrische zonneluifel. Verder is de tuin aangelegd met sierbestrating, borders, buitenkraantje en kunstgras gazon. Achter in de tuin treft u de stenen berging. U beschikt hier over elektra en bergruimte voor bijvoorbeeld uw (tuin)gereedschap en/of fietsen

INDELING:
Begane grond: Entree/hal met de meterkast, het deels betegelde toilet met een inbouwcloset en fonteintje, trapopgang, trapkast en ruimte voor een kapstok. Aansluitend komt u in de lichte L-vormige woonkamer die is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte, grenzend aan de open keuken, aan de achterzijde. De kamer is afgewerkt met een lichte tegelvloer en spuitwerk wanden en -plafond. Open keuken met een keukenmeubel in wandopstelling en extra apparaten-/kastenwand. De complete keuken is uitgerust met een oven, koelkast, 5-pits gaskookstel, vriezer, 1,5 spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en stoomoven (defect). Een deur geeft toegang tot de tuin.

1ste verdieping: Via een houten trap komt u op een overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer zijn gelegen. De overloop is afgewerkt met een nette laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. 1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en kastenwand. In 2015 is er een nieuwe moderne badkamer geplaatst. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel in meubel, inbouwcloset, walk-in shower, mechanische ventilatie, te openen raam (v.v. rolluik) en een designradiator.

2de verdieping: Een vaste trap brengt u naar een open zolder verdieping. Op de zolder treft u de cv-installatie (Atag, 2008), de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Het is mogelijk om op deze verdieping op eenvoudige wijze een aparte 4de slaap-, werk- of hobbykamer te creëren.

Bekijk minder
Monique van Rijbroek Meierijstad Makelaar

Heeft u interesse?

Bel me op
073 544 21 00

of maak een afspraak

Kenmerken

Soort: eengezinswoning
Type: hoekwoning
Kwaliteit: normaal
Bouwjaar: 1991
Bouwvorm: bestaande bouw
Liggingen: aan rustige weg, in woonwijk
Inhoud: 413 m3
Woonoppervlakte: 95 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies: 19 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 25 m2
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal verdiepingen: 3
Onderhoud
Staat binnen: goed
Staat buiten: goed
Perceel
Perceel oppervlakte: 199 m2
Tuin(en): achtertuin
Ligging tuin: zuid
Lengte: 1.250 m
Breedte: 650 m
Oppervlakte: 56 m2
Achterom: Ja
Tuintype(n): achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit: verzorgd
Begane grond
Verdieping nummer: 0
Aantal kamers: 1
Types: open keuken, inbouwapparatuur
Overige ruimten: toilet, tochtportaal, hal
Berging(en)
Aantal: 1
Berging soort: vrijstaand steen
Berging voorzieningen: voorzien van elektra
Garage
Soort(en): carport, parkeerplaats
Dak
Dak type: zadeldak
Dak materialen: pannen
Isolatie
Isolatievormen: gedeeltelijk dubbel glas
Energieklasse: B
Energielabel einddatum: januari 2025
Installatie
Warm water: c.v.-ketel
Overig
Voorzieningen: mechanische ventilatie, dakraam, rolluiken
Parkeer faciliteiten: openbaar parkeren

Heeft u interesse?

Ik kan me zo voorstellen dat u deze woning in het echt wil bekijken. Of toch nog een vraag heeft.

Bel me gewoon op 073 544 21 00

Samen komen we er zeker uit.

Monique van Rijbroek Meierijstad Makelaar