FIJN WONEN!
In 2008 is deze gehele woning gemoderniseerd en verbouwd tot deze geweldige eigentijdse 2-kapper. Het huis beschikt over een aan de voor- en achterzijde uitgebouwde woonkamer, open keuken met bijkeuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en in 2022 vernieuwde zolder met nokverhogende dakkapel. De tuin is gelegen op het westen en is voorzien van een ruime garage, handige tuinberging en oprit. Nabij alle benodigde voorzieningen, het mooie buitengebied en slechts 10 minuten fietsen van gezellige centrum van Sint-Oedenrode.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1966
* Perceeloppervlakte: 368 m²
* Woonoppervlakte: 141 m²
* Inhoud: ca. 488 m³
* In 2008 volledig gemoderniseerd
* Oprit voor 2 auto’s en een ruime garage
* De meterkast is voorzien van een groep voor het opladen van een elektrische auto
* Aan de voor- en achterzijde uitgebouwde woonkamer
* Eigentijdse keuken met een praktische bijkeuken
* 3 slaapkamers met badkamer op de 1ste verdieping
* In 2022 is er een nokverhogende dakkapel geplaatst op de 2de verdieping
* Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast zijn ook alle kozijnen voorzien van HR++ beglazing
* Gelegen nabij sociale voorzieningen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Azaleastraat 36 is gelegen in het gezellige kerkdorp Nijnsel. In het dorp op korte afstand van een basisschool (BS De Sterjasmijn), diverse winkels, horecagelegenheden en een voetbalvereniging. Het dorpscentrum van Sint-Oedenrode met al haar voorzieningen is nog geen 10 minuten fietsen. Rondom Nijnsel liggen maar liefst 2 grote natuurgebieden – Het Vressels Bos en de Dommelbeemden, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Met de auto ben je snel onderweg richting Eindhoven en Den Bosch door de ligging nabij de A50.

BUITEN:
Zonnige achtertuin van maar liefst 16 meter diep gelegen op het westen. Hierdoor kun u altijd wel een plekje in de zon of schaduw vinden. Door de besloten ligging biedt de tuin ook veel privacy. De tuin is aangelegd met 2 terrassen, een kunstgras gazon, borders met beplanting, achterom, garage en berging.

GARAGE EN BERGING:
De garage is ruim te noemen en bereikbaar middels draaideuren vanaf de oprit. De ruimte is ideaal voor het stallen van een auto. De garage is voorzien van elektra. Aanpandig aan de garage is een praktische tuinberging met de aansluitingen voor de wasmachine, een apart toilet en een gootsteen.

INDELING:
Begane grond: Entree/hal met de meterkast (2008), een handige trapkast voor uw provisie, garderobekast met de unit vloerverwarming, trapopgang en het deels betegelde toilet met een inbouwcloset en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de zeer grote woonkamer die in 2008 zowel aan de voor- als achterzijde is uitgebouwd. Openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en geven toegang tot de tuin. De kamer is afgewerkt met een mooie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde treft u de open keuken uit 2008. Deze is voorzien van een eigentijds keukenmeubel in hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en dubbele spoelbak. Aansluitend een bijkeuken met een kastenwand met schuifdeuren, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en deur naar de tuin.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De complete badkamer uit 2008 is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, whirlpool ligbad en handdoekenradiator. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en behang wanden. De ouderslaapkamer beschikt over een handige kastenwand met schuifwanden. De kleinere slaapkamer beschikt over de trap naar de 2de verdieping.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de zolderruimte. Deze is in 2022 voorzien van een nokverhogende dakkapel en dakisolatie. Op de voorzolder treft u ook de cv-installatie (Vaillant HR). De zolder kunt u nog geheel naar eigen wens afwerken.