COMFORTABELE VILLA!
Achter de elektrische poorten voor de eigen oprit, wacht een absolute verrassing. Een imposante rietgedekte villa met garage! Het royale volume, de uitstraling en het hoogwaardige afwerkingsniveau maken deze woning luxe en veelzijdig. Niet alleen de ruimte, maar ook de afmetingen en de indeling daarvan geven deze woning een sfeervol karakter. De essentie hiervan ervaar je al meteen bij binnenkomst. De woning is gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en biedt één en al luxe en wooncomfort. Het is een perfecte gezinswoning. Ook rondom de woning raak je onder de indruk: een groot deel van het 1.310 m² grote perceel is ingericht als tuin, prachtig aangelegd met borders, gazon, terrassen en sproei installatie. U kunt de hele dag genieten van de zon in en rondom de woning. De woning is gelegen op een fijne locatie waar u heerlijk tot rust kunt komen. De ligging is ideaal; op korte afstand van alle voorzieningen en tevens in de nabijheid van de uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 2017
* Perceeloppervlakte: 1.310 m²
* Woonoppervlakte: 236 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte: 37 m²
* Inhoud: ca. 903 m³
* Luxe comfortabele villa
* Hoogwaardige afwerking
* Energielabel A
* Zonnige tuin en terras op het zuidwesten
* Aanvaarding in overleg

SCHIJNDEL:
Schijndel heeft nagenoeg alle voorzieningen: basisscholen, middelbare school, (PrO, VMBO t/m (T)VWO), kinderdagverblijven, vele hobby- en sportclubs, winkels, binnenzwembad en diverse gezellige cafe’s en restaurants. In Schijndel wordt veel georganiseerd zoals onder andere ‘Schijndel aan Zee’, het ‘Winterpark’, jaarmarkten en festivals.

LIGGING:
De Rooiseweg 5b ligt aan de rand van Schijndel met op korte afstand een sportpark, supermarkten, diverse winkels, scholen en horecagelegenheden. Het centrum van Schijndel met al haar voorzieningen is ca. 5 minuten fietsen. De dichtstbijzijnde bushalte is ca. 2 minuten lopen en heeft busverbindingen richting ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven. Hierdoor is de woning met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Door de ligging aan een ontsluitingsweg en de nabijgelegen Structuurweg (N637) is de woning met de auto eenvoudig bereikbaar. In de omgeving kunnen heerlijke wandelingen gemaakt worden!

TUIN:
De woning staat op een kavel van 1.310 m², dus u heeft volop de ruimte! De voortuin is aangelegd met kiezelstenen en vaste beplanting. U kunt hier meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Middels een looppoort komt u in de achtertuin. De verzorgde achtertuin is aan de achterzijde geheel vrij gelegen waardoor u hier van een weids uitzicht kunt genieten. Door de gunstige ligging op het zuiden is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Direct aan de woning is een riante overkapping gerealiseerd met inbouwspots.

GARAGE:
Via de elektrische poort komt u via de oprit komt u bij de garage, welke ruimte biedt voor één auto en opslag. De garage is voorzien van elektra, verwarming, water en een vliering die met een vaste trap bereikbaar is. U beschikt hier over veel bergruimte. In het achterste gedeelte van de garage is een fraaie bar gerealiseerd met toiletruimte en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is uitstekend afgewerkt met gestuukte wanden, gestuukt plafond, betonvloer met vloerverwarming en sfeerverlichting.

INDELING:
Begane grond: Wat meteen in het oog springt wanneer u de woning binnenkomt in de statige hal zijn de moderne en luxe afwerking. Een fraaie trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en een kantoorruimte. De woonkamer is heerlijk comfortabel met een sfeervolle gashaard, eikenhouten vloer (Hongaarse punt) met vloerverwarming en grote indelingsvrijheid. 2 sets grote openslaande stalen deuren geven toegang tot de woonkeuken. Lichtinval en een fraai uitzicht op de rondom liggende tuin is royaal aanwezig door de grote raampartijen en 2 sets openslaande tuindeuren naar het terras aan de achterzijde. De woonkeuken beschikt over een donker keukenmeubel met een betonnen werkblad, veel werk- en bergruimte, dubbele spoelbak met kraan en Quooker en diverse inbouwapparatuur: een Falcon gasfornuis met 2 hete luchtovens en een grill, magnetron, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. In deze fijne en luxe woonkeuken heeft u ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de speelkamer cq werkplek en een tussenportaal. De speelkamer is afsluitbaar middels dubbele deuren en ook geschikt als studeerkamer voor de kinderen. In het tussenportaal treft u de nette toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje. Aansluitend komt u in de bijkeuken met een meubel met gootsteen, de aansluitingen voor wasmachine en droger, unit WTW, cv-installatie en de meterkast (12 groepen, 2 krachtgroepen en 4 aardlekschakelaars). De ruimte is afgewerkt met een betonnen vloer en stucwerk wanden en -plafond.

Eerste verdieping: Ruime overloop met grote mooie vide en toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn uitstekend afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en vloerbedekking. De sfeer van de begane grond komt volledig terug op de verdieping. Luxe, comfort en praktische ruimtes zijn sleutelwoorden voor deze verdieping. 2 slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De hoofdslaapkamer heeft extra veel daglichttoetreding door de grote raampartijen die aanwezig zijn, daarnaast is in deze kamer een fijne een vaste kastenwand. De smaakvolle badkamer is fraai ingericht en voorzien van een inloopdouche, extra grote wastafel in een fraai badmeubel, spiegel met verlichting, inbouwkranen, ligbad, vrijhangend toilet en een dakkapel met te openen ramen.

Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken bergzolder. Deze zolder geeft volop ruimte voor berging en is reeds netjes afgewerkt.