WONEN AAN RIVIER DE AA!
Bent u handig en wilt u van dit huis uw eigen paradijs maken op een top locatie in een groene, rustige woonomgeving? Dan is dit uw kans! Deze tussenwoning beschikt over een doorzonwoonkamer met open keuken, een badkamer, 3 slaapkamers en een open 2de verdieping. Daarnaast heeft u op de 1ste verdieping toegang tot een royaal dakterras van maar liefst 27 m²! De woning is centraal gelegen en bevindt zich dichtbij diverse (sociale) voorzieningen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1938
* Perceeloppervlakte: 70 m²
* Woonoppervlakte: 93 m²
* Inhoud: ca. 349 m³
* Tussenwoning met een groot dakterras van 27 m²
* Woning dient gemoderniseerd te worden
* Woonkamer met open keuken
* 3 slaapkamers (4de mogelijk)
* Vrij uitzicht over water aan de voorzijde
* Nabij alle voorzieningen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning ligt aan een groene woonstraat, tegenover rivier de Aa, met diverse parken en speelplaatsen in de directe omgeving. In de buurt bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven, supermarkten en winkelcentrum Maaspoort met een breed aanbod aan winkels. De wik is goed bereikbaar met het openbaar vervoer via busverbindingen naar het centraal station van ‘s-Hertogenbosch. Bovendien is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A2 en A59. Ook zijn de nabijgelegen natuur- en recreatiegebieden, zoals De IJzeren Vrouw, de Oosterplas en het Zuiderpark, gemakkelijk bereikbaar.

BUITEN:
De stadstuin is ca. 7 m² en volledig verhard, wat onderhoudsvriendelijk is. In de aanpandige berging is de de cv-installatie geplaatst en heeft u ruimte om fietsen en spullen op te bergen. Aan de achterzijde bevindt zich een handige achterom. Het royale dakterras op de 1ste verdieping biedt ruimte voor bijvoorbeeld een gezellige zithoek en ligbedden.

INDELING:
Begane grond: Entree met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer en biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De open keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is uitgerust met een recht keukenmeubel met boven- en onderkasten, lades en diverse apparatuur. Via een loopdeur komt u in de tuin. Via een tussenportaal heeft u toegang tot het toilet en de badkamer, welke is voorzien van een douche en wastafel.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde heeft u toegang tot het ruime dakterras. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht over de Aa. In deze slaapkamer bevindt zich ook de trap naar de 2de verdieping.

Tweede verdieping: De 2de verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij een dakkapel over de volledige breedte van de woning biedt deze verdieping een royale open ruimte, ideaal om een 4de slaapkamer te realiseren.